北京商品房预售合同8篇.docx

北京商品房预售合同8篇

篇1

本合同双方当事人：

出卖人：_________________________（以下简称甲方）

买受人：_________________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条商品房基本情况

1.1乙方所购商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：______________。该商品房的用途为：______________，属______________结构，层高为：______________米。

1.2该商品房阳台是封闭式。

第二条商品房销售依据

2.1乙方购买的商品房为【现房】【预售房】，已取得《房屋所有权证》【商品房预售许可证】。

2.2该商品房已取得《北京市新建商品住宅小区竣工综合验收备案表》。

第三条买受人所购房屋的位置、结构、阳台、楼层、建筑面积、套内建筑面积及最终价格等，按附件一填写。

第四条付款方式及期限

4.1乙方按下列第______种方式按期付款。

（1）一次性付款_____________________________________。

（2）分期付款_______________________________________。

（3）其他方式_______________________________________。

4.2乙方如选择按揭贷款方式付款，应保证按揭贷款于本合同签订之日起______日内到达甲方账户。

第五条甲方逾期交付房屋的违约责任

5.1甲方如逾期交付房屋，自逾期第一天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金。甲方逾期交房超过______日，乙方有权选择继续履行合同或退房，乙方选择退房的，甲方应承担全部购房款______%的违约金。

5.2由于甲方以外的客观原因导致延期交房的，甲方应提前______日以书面形式通知乙方，取得乙方同意后，甲方可以延期交付房屋。甲方不承担延期交房的违约责任。

第六条乙方逾期付款的违约责任

6.1乙方如逾期付款，自逾期第一天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付应付款万分之______的违约金。乙方逾期付款超过______日，甲方有权选择继续履行合同或解除合同，甲方选择解除合同的，乙方应承担全部购房款______%的违约金。

6.2乙方逾期付款期间，甲方有权要求乙方凭其开户银行出具的储蓄存折或单位出具的记帐联到甲方处办理收款手续，并承诺不再向乙方追要合同欠款。甲方通知乙方办理收款手续之日起______日内，乙方不办理收款手续的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

6.3由于乙方以外的客观原因导致延期付款的，乙方应提前______日以书面形式通知甲方，取得甲方同意后，乙方可以延期付款。甲方不承担延期交房的违约责任。

第七条房屋交接事宜

7.1甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，乙方自接到书面通知之日起______日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如因乙方的原因未能按期办理房屋交接手续的，自逾期之日起，每日由甲方按已交付房价款的万分之______计收违约金。

7.2房屋交接时如存在质量问题或以隐瞒重要事实等方式欺骗乙方的，乙方有权选择继续交接房屋或解除合同，如选择解除合同的，甲方应承担全部购房款______%的违约金。因房屋质量问题或开发商原因导致延期交房超过______日的，自第______日起由甲方按已交付房价款的万分之______计收违约金。因房屋质量问题或开发商原因导致延期交房超过______日的，自第______日起由甲方按已交付房价款的万分之______计收违约金。因房屋质量问题或开发商原因导致延期交房超过______日的，乙方可以选择退房并由甲方承担全部购房款______%的违约金。

7.3因房屋质量问题或开发商原因导致延期交房超过______日的，甲方应在向乙方支付上述违约金的同时，积极维修房屋质量并争取尽快交付房屋。如果维修时间超过____日的，自维修第____日起由甲方按已交付房价款的万分之____计收违约金直至房屋维修完毕可以正常使用之日止。在维修期间如发生安全问题的由甲方承担全部责任并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

7.4在房屋保修期内因人为损坏需要维修的，维修费用由买受人承担；因保修期内非人为损坏需要维修的，维修费用由出卖人