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?合同编号：__________

协议书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方房屋，双方经协商一致，特订立本协议书。

第一条房屋及附属设施

1.1甲方出租的房屋地址为：____________________，房屋结构及附属设施具体状况，双方在本协议签订前已进行了详细的查看和确认。

1.2房屋的附属设施包括但不限于：____________________等。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方，乙方支付租金后，甲方提供相应的收据。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如甲方需要提前收回房屋的，应提前一个月通知乙方，并按乙方实际租赁期限扣除相应的租金。

6.3乙方未按本协议约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。

第七条其他

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确保双方在签订合同前已经充分沟通并明确了租赁的具体条款，包括但不限于租金、租赁期限、押金数额等。

解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同全文，如有疑问或需要修改的地方，应及时提出并进行协商，直至双方都对合同内容达成一致。

2.注意事项：乙方应合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成的损坏。

解决办法：乙方应按照甲方提供的设施使用说明进行操作，如发现损坏，应及时通知甲方并承担相应的维修责任。

3.注意事项：租赁期满或合同提前解除后，乙方需将房屋及附属设施交还给甲方。

解决办法：乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.注意事项：乙方逾期支付租金，需支付滞纳金。

解决办法：乙方应在每月约定的截止日期前支付租金，如逾期支付，应按照协议约定的滞纳金比例支付。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指房屋的合法所有者，拥有房屋的出租权利。

2.承租人：指租赁甲方房屋的一方，有义务按照协议约定支付租金并合理使用房屋。

3.租赁期限：指双方约定的乙方租赁甲方房屋的时间长度。

4.租金：指乙方按照协议约定支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为了保证履行租赁合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣乙方应付款项或作为对房屋及附属设施的赔偿。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照协议约定需要支付给甲方的额外费用。

7.附属设施：指房屋内部或周边的设施，包括但不限于家具、电器、供暖设备等。

应用场合：

1.适用于个人或企业出租其房屋给承租人使用的情况。

2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋租赁。

3.适用于出租人和承租人之间需要明确租赁条款、租金支付、押金退还等事项的情况。

补充条款：

1.宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠物，若可以，需约定宠物的种类、数量、管理责任等。

2.维修责任条款：详细规定房屋及附属设施的正常磨损和损坏的维修责任归属。

3.保险条款：要求乙方购买相应的房屋保险，以保障双方权益。

4.变更条款：允许双方在租赁期间根据实际情况书面协议变更租赁条款。

5.提前解除条款：规定在特定情况下，双方有权提前解除租赁合同的条件和方式。

附件列表：

1.房屋现状照片或视频：记录房屋及其附属设施在租赁开