2024商品房的转让合同.docxVIP

?合同编号：__________

1.名称：____________________

2.住所：____________________

3.法定代表人：_______________

4.联系电话：_______________

5.电子：_______________

1.名称：____________________

2.住所：____________________

3.法定代表人：_______________

4.联系电话：_______________

5.电子：_______________

第一条商品房基本情况

1.1商品房位于________________，房屋所有权证号：________________。

1.2商品房的规划用途为________________，建筑规模为________________，房屋结构为________________。

1.3商品房的实测面积为________________平方米，产权登记面积为________________平方米。

第二条转让价格与支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方拥有的商品房。

2.2乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。

第三条交付与过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__个月内，将商品房交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认商品房的状况。

3.2双方应在本合同签订之日起__个月内，共同办理商品房过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证商品房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致商品房无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲方是商品房的合法所有者，具备转让资格；乙方应具备购房资格，如有需要，应提交相关证明文件。如发现主体资格不符合规定，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.房屋信息真实性问题：甲方应确保提供的商品房信息真实、准确，如房屋面积、用途、结构等。如乙方在过户过程中发现房屋信息有误，甲方应承担相应责任。

3.付款问题：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.过户手续：双方应在本合同签订之日起规定的时间内，共同办理商品房过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

5.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具备独立卫生间、厨房，具有独立产权的住宅。

2.转让方（甲方）：指拥有商品房合法所有权并进行转让的当事人。

3.受让方（乙方）：指购买商品房的当事人。

4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。

5.逾期付款违约金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的违约金。

6.过户：指将商品房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.权利瑕疵：指商品房所有权存在争议、抵押、债务等问题。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于甲方作为商品房的所有者，愿意将房屋转让给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的情况。

2.房屋转让：适用