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土地估价结果报告

项目名称：

受托估价单位：

估价人：

委托估价单位：

估价日期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

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土地估价报告

第一部分摘要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价

入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘

由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征

收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价

机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般

都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘

之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘

之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树

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木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字

盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测

性报告。

六、地价定义

根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价

对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩

余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。

待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，

本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施

状况。

地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：

表1待估宗地地价定义一览表

估价期

估价设定

日的

宗地名称的土地级别备注

登记用

用途

途

需说明：

实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型

（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收

征用补偿价等）、估价基准日等。

特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且

假设条件是有可能达到的。例如：

（1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区

域均规划为单纯的工业园区，就不可行；

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（2）现状为生地，委托评估经过“七通一平”、3年后的地价，如果是在特别偏僻

的地区，请慎重查阅政府有关市政投入的规划并判定其合理性。

七、估价结果（价格偏离合理估价结果15%以上不合格）

评估土地总面积:

单位面积地价：（楼面单价/地面单价）

总地价：

大写及币种:

八、估价结果和估价报告的使用

（一）估价前提条件和假设条件