2022-2023年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷A卷附答案.pdfVIP

2022-2023年房地产估价师之房地产案

例与分析过关检测试卷A卷附答案

单选题（共50题）

1、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全

不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多

态分为多种，()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的

含义。

A.继承

B.封装

C.过载

D.覆盖

【答案】A

2、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建

设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公

楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建

成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面

积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办

公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时

该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，

年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

3、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲

房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥

有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行

建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋

以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异

议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估

B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估

C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估

D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进

行评估

【答案】A

4、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色

或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是

错误的；按（）键与工具栏上的

A.Ctrl+C

B.Ctrl+V

C.Ctrl+A

D.Ctrl+S

【答案】D

5、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用

乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。

A.甲的公钥

B.甲的私钥

C.乙的公钥

D.乙的私钥

【答案】D

6、使用独立测试团队的最主要原因是()。

A.有利于项目人员分工

B.减少相关人员之间的矛盾

C.可以更彻底地进行软件测试

D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具

【答案】C

7、（）语言最适用于过程式程序设计。

A.C

B.HTML

C.JAVA

D.PROLOG

【答案】A

8、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），

（）是该正规集合中的元素。

A.135202cde

B.1202c

C.302cde

D.52c

【答案】B

9、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土

地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的

买卖、交换、赠与等。

A.成本法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.假设开发法

【答案】D

10、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。

A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码

B.在继承类中可以增加新代码

C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法

D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

【答案】C

11、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备

输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模

型定义，一个软件的易使用性不包括（）。

A.易理解性

B.易操作性

C.易改变性

D.易学性

【答案】C

12、源程序中的（）与程序的运行结果无关。

A.注释的多少

B.变量的取值

C.循环语句的执行次数

D.表达式的求值方式

【答案】A

13、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼

的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的

老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入

为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本

和税金为2260万元，管