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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库

附答案（典型题）

单选题（共40题）

1、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工

厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是

（）。

A.集体

B.国家

C.生产队

D.重新办理征收手续后，归国家所有

【答案】B

2、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为

20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。

A.将该土地使用权转让给他人

B.收取由该土地使用权而产生的收益

C.使用该土地使用权

D.占有该土地

【答案】A

3、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。

A.土地登记

B.土地占有

C.土地交付

D.土地合同

【答案】A

4、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》

B.《德国民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷兰民法典》

【答案】C

5、下列权利属于从物权的是（）。

A.所有权

B.宅基地使用权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】C

6、下列选项中，颁布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地权属争议处理暂行办法》

C.《土地权属争议调查处理办法》

D.《物权法》

【答案】C

7、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请

求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出

以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法

律行为的生效。

A.口头形式

B.书面形式

C.默示形式

D.推定形式

【答案】B

8、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订

B.抵押合同登记

C.抵押人和抵押权人意思表示一致

D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

【答案】B

9、我国土地利用权体系的核心权利是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.土地使用权

D.土地租赁权

【答案】C

10、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵

押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定

抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是

（）。

A.丙可对该房屋行使抵押权

B.甲与乙之间的抵押合同已生效

C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

【答案】C

11、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正

确的是（）。

A.农作物部分的抵押无效

B.土地使用权部分的抵押无效

C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效

D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

【答案】B

12、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民

集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。

A.归乙城镇集体所有

B.办理有关手续后转为国家所有

C.归甲村集体所有

D.归乙城镇集体所有制单位

【答案】B

13、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是

（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能

B.用益物权具有一定的期限

C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利

D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】C

14、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。

A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权

B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股

C.由土地管