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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作通关考试

题库带答案解析

单选题（共45题）

1、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地

产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产

经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察

表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房

源。

A.《房地产买卖合同》

B.《房屋状况说明书》

C.《房地产证》

D.《房地产认购协议书》

【答案】B

2、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击

样剧痛，诊断为三叉神经第Ⅱ、Ⅲ支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半

年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心

血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为

A.病变骨腔清除术

B.半月神经节射频温控热凝术

C.继续加大卡马西平药物剂量

D.5%普鲁卡因病变支封闭

E.三叉神经周围支切断撕脱术

【答案】B

3、存量房过户买方需提供的材料不包括（）。

A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明

B.户口簿／暂住证

C.与卖方签订的《房屋买卖合同》

D.不动产权证

【答案】D

4、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，

销售人员的数量也要做出相应调整。

A.筹备期

B.正式公开发售

C.持续销售期

D.尾盘销售期

【答案】C

5、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成

后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占

有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但

该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市

场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.比较定价法

B.渗透定价法

C.目标利润定价法

D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈

【答案】B

6、验证价格策略是否合理的指标是（）。

A.价值最大化

B.客户价格敏感点的确定

C.稳定的销售速度

D.合理的价格信息

【答案】C

7、Ph染色体是（）。

A.22号染色体长臂易位至9号染色体长臂

B.17号染色体长臂易位至15号染色体长臂

C.21号染色体三体

D.5号染色体短臂丢失

【答案】A

8、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

A.经济适用住房

B.集资房

C.商品房

D.解困房

【答案】A

9、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是()。

A.物业的街区特征

B.承租人对承租房屋的实际使用用途

C.物业的建设年代、产权人

D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

【答案】B

10、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前

在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率

是（）。

A.14%

B.16.8%

C.15%

D.16.5%

【答案】B

11、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，

建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提

高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入

市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成

功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.最大利润目标

B.安全收益率目标

C.最小利润目标

D.预期投资收益率目标

【答案】A

12、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。

A.楼盘紧邻集贸市场

B.楼盘南侧100m为城市主干道

C.楼盘东侧100m有一座加油站

D.楼盘北侧500m有一所小学

【答案】C

13、下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。

A.佣金通常为3%

B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C.勿需在代