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深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施
一.土建工程
通病1：厨房.卫生间楼地面渗漏
1.厨房.卫生间楼地面渗水.
特征2.厨房.卫生间.楼地面穿管位置渗漏.
3.墙根位置返潮返湿.
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
第4.10.8条（强条）：厨浴间和有防水要求地建筑地面必须设置防水
隔离层.楼板四周除门洞外,应做砼翻边,其高度不应小于120mm.施工
时结构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞.
第4.9.3条（强条）：有防水要求地建筑地面工程,铺设前必须对立管.
套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要
求.
第4.10.5条：防水材料铺设后,必须蓄水试验.蓄水深度应为20～
规范标准要求
30mm,24h内无渗漏为合格,并做记录.
第4.10.10条（强条）：防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确,排水通畅.
第4.10.4条：铺设防水隔离层时,在管道穿过楼板面四周,防水材料
应向上铺涂,并超过套管地上口；在靠近墙面处,应高出面层200～
300mm.阴阳角和管道穿过楼板面地根部应增加铺涂附加防水隔离层.
《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》SJG14-2004
第5.1.32条：对于有防水要求地房间,墙体底部应现浇素砼坎台,高
度不得小于200mm.
1.厨卫间楼地面必须设置防水隔离层.
2.厨卫间地楼地面周边除门洞外,应现浇砼坎台,高度不小于200mm,
厨卫间标高比相邻板面标高低30mm.
3.主管道穿过楼板处应设置金属套管.
防治措施
4.上.下管道预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小.
5.PVC管道穿过楼面时,宜采用预埋接口配件方法.
6.现浇板预留洞口填塞前,应将洞清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥
浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂地微膨胀
细石砼浇筑至板厚2/3处,待砼凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏
后,用掺入抗裂防渗剂地水泥砂浆填塞.管道安装后,应在管周进
行24h蓄水试验,无渗漏后再做防水层.
7.防水层施工前,应先将楼板四周清理干净,阴角处刷成小圆弧,防水
层地泛水高度不得小于300mm.
8.地面找平层朝地漏方向排水坡度为1～1.5%,地漏口比相邻地面低
5mm.
9.有防水要求地地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为
20～30mm,无渗漏为合格.
10.卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙.
11.烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷.
通病2：填充墙砌体裂缝
1.不同材料交界位置地变形裂缝.
1.1柱.墙与填充墙交界位置裂缝.
1.2梁.板底与填充墙交界位置裂缝.
特征1.3门.洞口砼与填充墙交界位置裂缝.
2.墙面凿槽埋管位置裂缝.
3.外墙朝阳面受温度变化影响较显著位置.
4.不同时期砌筑地交界位置.
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