北京市商品房预售合同7篇.docx

北京市商品房预售合同7篇

篇1

合同编号：XXXX

甲方（卖方）：北京某房地产开发有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：王某

乙方（买方）：张某

地址：北京市XX区XX路XX号

鉴于甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方预售的商品房位于北京市XX区XX路XX号，项目名称为“某花园”，房屋类型为住宅，建筑面积为平方米，套内面积为平方米，公摊面积为平方米。

2.甲方已依法取得该房屋的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关证件，确保该房屋具备预售条件。

二、计价方式与价款

1.乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）元整（￥元）。该价格已包含房屋本身的价款、公共维修基金、契税等费用。

2.乙方应按照合同约定支付房款，具体支付时间为：合同签订后7个工作日内支付定金人民币（大写）元整（￥元），剩余房款人民币（大写）元整（￥元）在房屋交付前一次性支付。

三、交付与验收

1.甲方应在XXXX年XX月XX日前将房屋交付给乙方，如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应提前告知乙方，并协商解决。

2.乙方应在接到房屋交付通知后7个工作日内办理验收手续，如验收过程中发现房屋存在质量问题，应书面告知甲方，甲方应尽快修复。

四、违约责任

1.甲方如未能在合同约定时间内交付房屋，应自逾期之日起每日向乙方支付已付房款万分之五的违约金。

2.乙方如未能在合同约定时间内支付房款，应自逾期之日起每日向甲方支付应付房款万分之五的违约金。

五、其他约定事项

1.甲方应在房屋交付后90个工作日内办理房屋产权证书，并交付给乙方。如因甲方原因未能按时办理，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方在房屋交付前应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，并遵守小区物业管理规定。如因乙方原因未能按时缴纳，乙方应承担相应的违约责任。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的变更和解除需经双方协商一致，并书面确认。

4.在合同履行过程中，如遇到法律、法规及政策调整，双方应积极配合，协商解决相关问题。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

5.如有其他未尽事宜，双方可协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

篇2

合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、标的物

1.甲方将其开发的位于北京市的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方。标的物的基本信息如下：

（1）项目名称：

（2）楼栋号：

（3）房屋编号：

（4）建筑面积：平方米

（5）套内面积：平方米

（6）公摊面积：平方米

2.标的物的具体信息以北京市规划和自然资源局批准的规划文件为准。标的物的平面图、立面图、效果图等，以附件形式附于本合同之后。

二、价款与支付方式

1.标的物的总价为人民币元整（大写：）。乙方应按照以下方式向甲方支付价款：

（1）首付款：人民币元整（大写：），于本合同签订之日起日内支付。

（2）剩余款项：人民币元整（大写：），于年月日之前支付。

2.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付价款。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息。

三、交付与验收

1.甲方应于本合同签订之日起个月内，将标的物交付给乙方。交付标准为北京市住房和城乡建设局颁发的《北京市住宅工程质量验收规范》中的相关规定。

2.标的物交付后，乙方应在接到甲方通知后的个工作日内进行验收。如有质量问题，乙方应在验收之日起个工作日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后的个工作日内进行处理。

3.标的物的保修期为年。在保修期内，甲方应负责维修标的物的质量问题。保修期自标的物交付之日起计算。

四、违约责任

1.甲方如未按照本合同约定的时间和标准交付标的物，应自逾期之日起按日向乙方支付违约金，违约金为合同总价的万分之五。如逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的价款并支付违约金。

2.乙方如未按照本合同约定的时间和方式支付价款，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金，违约金为未支付价款的万分之五。如逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此