北京市客房销售合同6篇.docx

北京市客房销售合同6篇

篇1

甲方（出卖人）：北京某某房地产开发有限公司

乙方（买受人）：张某某

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的客房事宜，签订如下条款：

第一条客房基本情况

乙方购买的客房为甲方开发的某某小区第某某幢某某单元某某号客房，该客房的用途为住宅，建筑面积为某某平方米。

第二条计价方式与付款方式

1.甲方与乙方约定按建筑面积计算该客房价款，该客房单价为（人民币）每平方米某某元，总金额（人民币）某某元整。

2.乙方按下列第1种方式按期付款：

（1）一次性付清全部款项。

（2）分期支付。乙方应于本合同签订之日起日内支付全部款项的某某%，剩余款项双方约定在房屋交付时一次付清。

第三条乙方逾期付款的违约责任

1.乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方有权向乙方追究逾期付款及其利息，利息自合同规定应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

2.逾期付款超过某某天，甲方有权采取下列第1种方式处理：

（1）甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的某某%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，甲方有权要求乙方赔偿超过部分。

（2）甲方同意继续履行合同，自本合同规定的应付款日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之某某的违约金。

3.甲方因乙方逾期付款行为造成其他损失的，由乙方承担赔偿责任。

第四条交付期限与条件

1.甲方于本合同签订之日起日内，向乙方交付客房。

2.该客房交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。共同查验该客房。双方进行验收交接时，甲方应当出示相关验收合格证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。

3.该客房在办理交付手续时存在未达到本合同约定交付条件的情况，乙方有权拒绝接收该客房，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。

4.由于甲方原因，如工期延误、施工质次、停水停电等造成逾期交付的，甲方按本合同第三条承担违约责任。

5.如因乙方原因造成不能按期交付的，甲方不承担违约责任。但因甲方原因造成逾期交付的，甲方在逾期交付期间应承担物业管理费等相关费用。

第五条面积确认及面积差异处理

1.根据委托设计公司提供的图纸测量并计算该客房面积。如因测量误差而使双方签订合同所确认的面积与实际面积不一致的，双方同意按以下方式处理：

（1）如实际面积大于合同约定面积，乙方按实际面积以合同单价据实补款。

（2）如实际面积小于合同约定面积，甲方按实际面积以合同单价退还多收的款项。

2.双方同意，在不影响整体设计及布局的情况下，对部分尺寸或轴线位置进行变更，不视为甲方违约。

第六条客房质量及保修责任

甲方交付的客房的质量和保修责任应符合国家和北京市的相关标准及规定，保证该客房在正常使用条件下的安全使用年限。甲方对该客房在设计使用年限内承担保修责任（但因不可抗力因素或非甲方原因造成的损害除外）。保修期满后，如需继续维修的，所需费用由乙方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备管线等位置和用途所造成的损失及维修费用由乙方自行承担。乙方在装修过程中不得破坏房屋内外的防水设施，否则将承担全部维修费用。若因甲方故意拖延或无理拒绝维修而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若因乙方错误维修而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若因双方过错给对方造成损失的，则根据过错责任大小分别承担相应赔偿责任。如果由于维修造成该客房或其他方财产损失的，甲方应当负责恢复原状或赔偿损失。保修期结束后，如需继续维修的，所需费用由乙方承担。保修期内，甲方接到乙方维修通知后无正当理由拒不维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。

第七条物业管理及维修基金

物业管理由甲方选聘的物业管理公司负责。物业管理公司按照《物业服务合同》的约定提供物业服务。物业管理费由乙方承担，具体金额及缴纳方式以《物业服务合同》为准。维修基金由甲乙双方按照规定比例缴纳，具体金额以北京市住房保障管理部门发布的最新标准

篇2

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方销售乙方客房事宜，达成如下协议：

一、合同标的

1.甲方销售给乙方的客房位于北京市________区，具体地址为________。

2.客房类型为________，共________间