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新建大蒜项目

投资建议书

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

该大蒜项目计划总投资22953.39万元，其中：固定资产投资17434.78

万元，占项目总投资的75.96%；流动资金5518.61万元，占项目总投资的

24.04%。

达产年营业收入41678.00万元，总成本费用31479.08万元，税金及

附加404.50万元，利润总额10198.92万元，利税总额12010.17万元，税

后净利润7649.19万元，达产年纳税总额4360.98万元；达产年投资利润

率44.43%，投资利税率52.32%，投资回报率33.32%，全部投资回收期

4.50年，提供就业职位684个。

大蒜具有较高的营养价值，在我国食品加工方面占据着较大的比重。

近年来，随着我国消费者对其药用价值认知的不断加深，大蒜在我国的需

求量得到持续扩大。需求的扩大推动其产量增长，目前我国已有部分产区

实现了集约化种植，初步形成了大蒜种植的产业化规模。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

新建大蒜项目

（二）项目选址

xxx工业园

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目

产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；

充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国

策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积58922.78平方米（折合约88.34亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.75%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率

6.58%，固定资产投资强度197.36万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积58922.78平方米，建筑物基底占地面积32849.45平

方米，总建筑面积78367.30平方米，其中：规划建设主体工程62239.06

平方米，项目规划绿化面积5159.79平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计164台（套），设备购置费5687.50万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量435633.56千瓦时，折合53.54吨标准煤。

2、项目年总用水量27876.10立方米，折合2.38吨标准煤。

3、“新建大蒜项目投资建设项目”，年用电量435633.56千瓦时，年

总用水量27876.10立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.92吨标准

煤/年。达产年综合节能量15.77吨标准煤/年，项目总节能率20.04%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx工业园发展规划，符合xxx工业园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资22953.39万元，其中：固定资产投资17434.78万元，

占项目总投资的75.96%；流动资金5518.61万元，占项目总投资的24.04%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入41678.00万元，总成本费用31479.08万元，税

金及附加404.50万元，利润总额10198.92万元，利税总额12010.17万元，

税后净利润7649.19万元，达产年纳税总额4360.98万元；达产年投资利

润率44.43%，投资利税率52.32%，投资回报率33.32%，全部投资回收期

4.50年，提供就业职位684个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间