三科麓湾市场分析20150429.ppt

Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010Part1豪宅市场分析存量区域项目名称物业类型户型面积(㎡)库存均价(万元/㎡)总价（万）罗湖京基云景梧桐叠拼别墅240-310498-101900-3100观塘金地天悦湾叠加、独栋别墅225-245㎡、390㎡803.6800-1400万科棠樾联排、叠拼别墅160-170㎡、210㎡10一口价599万盐田君临海域叠加205-220㎡34102000-2200梅沙片区天麓独栋270-3001510-162700-4600三联排208-2507.5-101500-2500天琴湾独栋别墅546-10004820-5313500-80000爱琴湾联排别墅220-280107-10.71550-2900独栋别墅55013-14.54000-4500双拼别墅35092200全市别墅库存及新增分析新增区域项目名称物业类型户型面积(㎡)供应量宝安新世界名镌联排、双拼——54红树湾联泰红树湾联排、双拼——150大梅沙联泰梅沙湾独栋400-1000㎡77盐田半山半海独栋、双拼、联排265-361㎡29承翰·半山海独栋、双拼、联排159-518㎡43大鹏新区金众云山栖联排147-264㎡1322015年，深圳别墅存量较少，共约240套，但今年将有多个高端别墅项目入市，涵盖联排、双拼、独栋等众多产品共约720套，竞争极具激烈。总价区间（万元）独栋双拼联排叠加合计套数占比套数占比套数占比套数占比套数占比销售套数去化率3000万以上4164.10%1210.30%————————536.94%1528%2500～300034.70%1916.40%————————222.88%836%2000～2500————3025.90%225.20%————526.82%2751%1800～2000————————574.70%10.60%587.60%3458%1500～18002031.30%1512.90%204.70%10.60%567.34%4885%1200～1500————4034.50%307.00%————709.17%6793%1000～1200————————399.20%53.20%445.77%4094%800～1000————————10023.50%106.40%11014.42%10292%600～800————————9021.10%3019.10%12015.73%9880%400～600————————6816.00%11070.10%17823.33%17098%合计64100.00%116100.00%426100.00%157100.00%763100%62183.38%全市别墅产品总价分析2012-2014年，总价在1500万以下的别墅产品供应与成交量最高别墅市场2015年供应2015年上半年主要为别墅项目持续销售期5月起新项目陆续上市，而下半年大量新盘入市预计7-10月将成别墅集中放盘爆发期，市场竞争益发严峻万科溪之谷独栋及联排别墅约180-240㎡130套凤凰山庄联排别墅约215-260㎡36套凯旋湾三期双拼及独栋别墅约298-381㎡99套深房传麒尚林别墅双拼、叠拼、独栋别墅约152-205㎡104套京基云景梧桐叠加别墅约240-290㎡52套香山美墅联排、叠拼、合院共计——套1月12月6月5月4月3月2月7月8月9月10月11月兰江山第叠加别墅18套440㎡联排别墅10套新世界名镌联排别墅约200㎡72套京基银湖庄园独栋别墅约400㎡以上30套联泰梅沙湾独栋别墅约400-1000㎡77套半山半海别墅项目，双拼/独栋为主，28套全市豪宅高层市场-在售目前豪宅市场库存超1800套，其中在售项目主要集中在南山片区，占在售大平面豪宅市场总量的70%区域项目名称占地（㎡）建面（㎡）容积率区间供应量/存量

(套数)均价(万元/㎡)罗湖淘金山2期15.3万49万2.5150-2