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Macro泓域咨询丨可行性研究报告

防水堵漏项目可行性研究报告

报告辑要

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资

决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管

理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行

调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020

年）》以及惠州、惠州关于促进防水堵漏产业发展的政策要求，某某有限

公司通过科学调研、合理布局，计划在惠州新建“防水堵漏生产建设项目”；

预计总用地面积50411.86平方米（折合约75.58亩），其中：净用地面积

50411.86平方米；项目规划总建筑面积62510.71平方米，计容建筑面积

62510.71平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数50.83%，建筑

容积率1.24，建设区域绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度159.82万元

/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资15077.60万元，其中：固定资产投资

12079.20万元，占项目总投资的80.11%；流动资金2998.40万元，占项目

总投资的19.89%。在固定资产投资中建筑工程投资4396.73万元，占项目

总投资的29.16%；设备购置费5111.21万元，占项目总投资的33.90%；

其它投资费用2571.26万元，占项目总投资的17.05%。

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项目建成投入正常运营后主要生产防水堵漏产品，根据谨慎财务测

算，预期达纲年营业收入23318.00万元，总成本费用17721.42万元，税

金及附加97.58万元，利润总额5596.58万元，利税总额6507.34万元，税

后净利润4197.43万元，达纲年纳税总额2309.90万元；达纲年投资利润

率37.12%，投资利税率43.16%，投资回报率27.84%，全部投资回收期5.09

年，提供就业职位398个，达纲年综合节能量49.03吨标准煤/年，项目总

节能率21.65%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要

内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告

从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资

方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、

建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的

分析，为某某有限公司“防水堵漏生产建设项目”建设决策和政府部门对

该投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

项目名称：防水堵漏生产建设项目。

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事防水堵漏的研制开发与制

造业务。

二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在惠州，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便

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利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项

目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在惠州建设，用地性质为建设用地。

（三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地