社区项目策划投资估算及资金筹措计划课程_图文 .pdfVIP

和生源国际银龄社区项目投资估算及资金筹措打算

第一节建设项目的大体概况与投资经营方案

一、和生源项目概述

1、项目概况

2

项目位于常德市常德大道西侧，青年路以南，项目总用地15504m，经常德市规划国土局批准，用地功

2

能为商住及配套设施，实际建设用地面积11504m，计容积率建筑面积率为44180平方米。

（表：6-1-1）【项目要紧技术经济指标】

内容指标内容指标

建设地点常德大道与青年路交汇规划总用地面积15504m2

实际用地面积15472m2计容积率面积44180m2

总建筑面积38680m2建筑容积率2.5

建筑密度25.9%绿地率40%

住宅面积32703m2商业面积5977m2

地下室面积3960m2居住总户数880床位

222

依照上述规划经济指标，计容积率总建筑面积38680m，其中住宅32703m，商业部分5977m，另外不

22

计容积率之地下室建筑面积3960m，共177个车位，项目总建筑面积42640m，拟建2栋17层产权式自理型

养老公寓楼，1栋12层使用权式护理型养老公寓楼，1栋2层的商业配套楼。

二、项目投资方案

（一）投资组合方式

在养老公寓开发中，大量的资金周转使开发商专门难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总

投资（含贷款建设期利息）为9329万元，项目分二期建设整个建设经营期为2年，是一个建设周期长、资

金投入量大的建设项目。因此，一般采纳投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；

另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三、工程承包商垫带资金

进场，四是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关

税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资

（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资

合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。

（二）资金动作方式

在项目的前期，将汇合到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在猎取土地使用权后，

可将其向银行或金融机构抵押以猎取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后

就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。

1、自有资金

整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。详见表:6-1-2

(表:6-1-2)自有资金年度投入表