投资项目评估习题知识分享 .pdfVIP

1、某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面积可售1000

元，每平方米建筑面积变动成本为500元，该公司年固定成本为80万元。问该

公司的年销售量要达到多少才能做到盈亏平衡？

2、某家庭年初计划年末购买一套价值10000元的家具，拟采取每月初等额存入

银行一笔资金的办法积攒所需资金，若月利率为3‰，问每月初应等额存入银

行多少钱？

1、解：盈亏平衡点的销售量为：

Q1=800000/（1000—500）=1600（平方米）

2、解：该问题不能直接套用偿债基金公式，因为终值F所对应的时点为年末，

而所求的年金A的最后一笔支付发生在12月初，二者并不重合。因此，需要先

将已知的终值F从年末折现到12月初，然后才能用偿债基金公式计算未知的A。



A10000P/F,0.003,1A/F,0.003,12

0.003



1000010.0031





10.003121



100000.99700.0820



817.54元

1、某一拟建项目，其建设期2年，生产期15年，第3年开始投产即达到设计

生产能力，以后一直满负荷生产。流动资金投资在第3年一次投入500万元。

经估算，该项目在计算期内各年的财务净现金流量情况如下：第1年为-2000

万元，第2年为-2500万元，第3年为500万元，第4年至第16年每年各为

1000万元，第17年为1800万元。若该项目的行业基准收益率为15%，则该

项目的财务净现值率为多少?附：现值系数简表如下：

折现率15%

年数1234…151617

折现系数0.8700.7560.6580.572…0.1230.1070.093

年金现值系0.8701.6262.2832.855…5.8475.5946.047

数

2、某工程项目经过几次试算，结果为以折现率35%计算的净现值是－800万元，

以折现率33%计算的净现值是－400万元，以折现率32%计算的净现值是1100

万元，试计算其内部收益率。

1、解：FNPV=-2000×0.870-2500×0.756+500×0.658+1000×

(5.594-2.283)+1800×0.093

=177.4(万元)

Ip=2000×0.870+2500×0.756+500×0.658

=3959(万元)

FNPV177.4



I3959

FNPVR=p=4.48%

答：该项目的财务净现值率为4.48%。

2、解：依题意，取两个接近的折现率计算如下：