青山区域住宅2015年1月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年1月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据1月区域新增预证供应5.41方，环比下滑18.9%；1月成交4.08万方，环比下滑45.2%，同比上升了41.7%；1月区域均价9027元/㎡，环比小幅回调1.7%，整体价格表现平稳个案表现1月青山区域无项目开盘，主要以消耗存量为主33媒体投放1月区域投放金额69.1万元，以楚天金报占比最高，达到56%，其次为武汉晨报44%；本月诉求点集中在品牌、价格、优惠上

PART1区域月度数据分析1月区域新增预证供应5.41方，环比下滑18.9%；1月成交4.08万方，环比下滑45.2%，同比上升了41.7%；1月区域均价9027元/㎡，环比小幅回调1.7%，整体价格表现平稳。

1月区域新增供应约5.41万方，成交量为4.08万方，供求比为1.33，略显供大于求1月区域新增预证供应5.41方，环比下滑18.9%；成交4.08万方，环比下滑45.2%；供求比为1.33，略显供大于求。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

1月成交4.08万方，环比下滑45.2%，同比上升了41.7%；1月区域均价9027元/㎡，环比小幅回调1.7%，整体价格表现平稳1月成交4.08万方，环比下滑45.2%，同比上升了41.7%；1月成交均价9027元/㎡，环比小幅回调1.7%，整体价格表现平稳。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

1月区域存量83.74万方，存销比为13，有一定的去化压力1月存量为83.74万方，按照近半年来的去化速度来看，存量去化周期将达13个月，去化压力下降；1月预证供应5.41万方，成交4.08万方，存量增加1.33万方。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

1月区域供应主要集中80-90㎡二房和110-120㎡三房，其次为120-130㎡三房1月预证供应项目有融侨悦府和金地自在城1个项目；本月区域供应主力为80-90㎡二房和110-120㎡三房，其次为120-130㎡三房。区域月度数据分析/供应结构单位：套

1月区域成交以80-90㎡二房为主，三房成交则主要集中在90-100㎡和110-120㎡1月区域成交以80-90㎡二房为主，同时区域内90-100㎡以及110-120㎡的三房成交也较多，成交结构与上月基本一致，无明显变化。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

1月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场89%，较上月小幅上涨2%1月区域商品住宅成交427套，其中首置204套，首改188套，再改31套，多改4套；1月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场89%，较上月小幅上涨2%；区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

101月区域内仅首改产品均价出现下滑，其他产品均价则都有不同幅度的上涨1月首置产品均价8909元/㎡，首改产品均价9033元/㎡，再改产品均价9282元/㎡，多改产品均价10342元/㎡；1月区域内仅首改产品均价出现下滑，其他产品均价则都有不同幅度的上涨。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

1月成交均价主要在8500-9500元/㎡的产品，而总价接受度则在70-90万之间区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

121月存量主要为70-100㎡二房和90-100㎡三房，其次为110-130㎡三房从存量结构来看，市场上三房中130-140㎡存量相对较少，属于潜力产品。70-100㎡二房和90-100㎡三房，这类产品竞争压力也较大。区域月度数据分析/存量结构单位：套

1月金地自在城以169套的销量居于区域榜首，中建开元公馆和奥山世纪城分别以48套和40套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年1月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城1699242中建开元公馆4810475奥山世纪城409599花样年花郡409229中交江锦湾328135绿地香树花城286706南洋金谷公园里279098福星惠誉东湖城238648七星·富利天城77593利加华庭46989成交均价成交套数

项目12月成交价格1月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆10476104750%正常价格浮动中交江锦湾82338135-1%正常价格浮动奥山世纪城947795991%正常价格浮动福星惠誉东湖城853786481%正常价格浮动花样年花郡917392291%正常价格浮动金地自在城93109242-1%正常价格浮动大华铂金华府109059895