2015年05月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年05月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据5月区域市场表现为供小于求，新增供应16.97万方，环比下降19.1%；成交29.82万方，同比上升33.5%，环比下降2.4%；光谷区未来供应约25.42万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在6月下旬个案表现5月区域市场有2个项目开盘，整体供应412套，成交118套，去化率为28.6%；蓝光COCO时代首次推出精装修产品，且较竞品项目价格较低，客户对价格接受度较高，而汇博苑前期认筹时间不长，筹量不充足，认购情况不理想。33媒体投放5月区域投放金额175万元，媒介主要均楚天都市报和武汉晨报；诉求主要集中在价格或者价格与产品上

PART1区域月度数据分析5月区域市场表现为供小于求，新增供应16.97万方，环比下降19.1%；成交29.82万方，同比上升33.5%，环比下降2.4%；光谷区未来供应约25.42万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在6月下旬

区域月度数据分析/供求关系5月区域市场表现为供小于求，新增供应16.97万方，环比上升19.1%；成交29.82万方，同比上升33.5%，环比下2.4%5月区域市场供应量新增供应16.97万方，环比下降19.1%，同比下降4.8%；供应量较大的项目分别为蓝光COCO时代、俪湖天地和联投龙湾，分别供应量为4.89万方、3.88万方和3.73万方。5月区域成交29.82万方，环比下降2.4%，同比上升33.5%。供求比0.6。单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价5月区域成交量29.82万方，同比增加33.5%，环比下降2.4%；成交均价环比上升2.9%，为8231元/㎡，环比下降0.4%，属于正常范围波动5月成交量为29.82万方，较上月下降2.4%，较去年同期增加33.5%;5月成交均价为8231元/㎡，环比下降0.4%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势5月区域存量为331万方，环比下降4%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为11个月5月区域市场存量为331.15万㎡，环比下降4%，本月供应为16.97万方，成交29.82万方，本月以去库存为主，余量去化周期为11个月单位：万㎡单位：万㎡

区域月度数据分析/供应结构5月区域市场供应仍以刚需为主，集中在80-90平米二房户型和80-120平米三房户型5月市场新增供应2080套，主力供应为80-90平米二房户型、80-120平米三房户型，约占供应总量的62.1%；本月供应项目蓝光COCO时代80-90㎡的三房为主，少量70-80㎡二房；汇博苑100-140㎡三房为主，少量80-90㎡二房；纳帕溪谷130-140㎡四房为主。单位：套

区域月度数据分析/整体成交结构5月成交主力为80-90㎡二房和80-120㎡三房，首置首改仍占市场主流5月成交量最大的为90-130㎡三房，成交套数为1304套，占整体市场成交44.8%；近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段变化不大，成交量较上月微降，成交总量2911套。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交结构5月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首改下降3%，再改上升1%，其他品类不变5月总成交套数为2911套，首置到多改四类产品成交占比分别为37%，45%，11%和7%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到82%；从成交结构上来看，首改小幅变化，占比下降3%，其次再改占比增加1%，其他无变化。5月市场逐渐趋于平稳。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格5月各品类产品中首改再改产品价格上升明显，首置首改产品成交价格与上月持平，再改价格环比下降5%5月光谷区域整体均价8231元/㎡，环比下降0.4%；5月各类产品成交均价中，首置首改产品与上月持平；多改和再改均有所下降，环比分别下降1%和5%。单位：元/㎡

区域月度数据分析/总价段-单价段5月区域成交总价段较为分散，100万元以下的接受度都较高；均价主要集中在6000-7000元/㎡和10000-12000元/㎡单位：套单位：套

区域月度数据分析/板块成交量5月区域关山、高新和光谷新中心成交量占比有所上升，花山成交平稳，江夏成交量占比下降5月各组团成交量占比分别是：关山占比45%，高新占比18%，光谷新中心占比6%，花山占比1%，江夏占比30%；关山组团占比环比上升5%，高新组团占比环比下降2%，光谷新中心、江夏组团占、花山组团占比与上周持平。单位：㎡

区域月度