2015年01月-东西湖区域市场监测报告.pptx

东西湖区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年01月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据2015年01月供应10.79万方，环比下降28%,；成交10.43万方，环比下降27.5%，供求比为1。成交均价6869元/㎡，环比保持平衡；个案表现33媒体投放01月，东西湖区1个项目开盘加推远洋世界剑桥郡：1月25日推出72套，销售51套，成交均价5300元/平米，销售率70.8%。2015年01月，东西湖区媒体投放力度下降，投放金额环比下降64%；区域本月投放金额52.3万元，共计1个项目投放2.5个版面。

PART1区域月度数据分析01月东西湖区域市场表现供求平衡态势，区域成交量环比下降27.5%；2015年01月供应10.79万方，环比下降28%,；成交10.43万方，环比下降27.5%，供求比为1。成交均价6869元/㎡，环比保持平衡；2015年01月份区域市场存量为172.1万㎡，环比微升，本月供应为10.79万方，成交10.43万方，市场供应量同比下降32%，成交量同比增长33.7%。

2015年01月市场整体表现为供求平衡，市场供应量及成交量均环比下降2015年01月供应10.79万方，环比下降28%,；成交10.43万方，环比下降27.5%，供求比为1；01月市场供应套数依次为银湖水榭、远洋世界、海昌之星等。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

2015年01月区域市场成交10.43万方，环比下降27%，成交均价6869元/㎡2015年01月市场成交均价6869元/㎡，与上月基本持平，成交面积环比下降27%；区域2015年01月成交主力来自于恒大城、沿海赛洛城、愿景城。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

2015年01月区域存量为172.1万方，市场供应量环比微涨，成交量环比减少2015年01月份区域市场存量为172.1万㎡，环比微升，本月供应为10.79万方，成交10.43万方，市场供应量同比下降32%，成交量同比增长33.7%。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域市场供应与上月相比大幅减少，主要集中于80-100平紧凑三房与100-120平舒适三房01月市场供应与上月相比，环比减少，供应主要集中于80-100平紧凑三房和100-120平舒适三房；供应项目为银湖水榭、远洋世界、海昌之星等。区域月度数据分析/供应结构单位：套

2015年01月区域市场成交量较12月有所下降，80-100平二房与90-100三房为成交主力区域成交以舒适型二房为主，赠送面积较同面积三房要多，且总价较低，刚需客户置业首选；90-100㎡三房设计户型受到市场青睐，本月80-100平两房和90-100平三房成交最多。区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

2015年01月区域市场成交结构再改产品占比与上月相有小幅度提升01月区域共成交1063套房源，首置首改产品成交922套，占整体成交的86.7%：首置产品378套（36%），首改产品544套（51%）；01月区域成交项目前三名分别为：恒大城（130套，6702元/㎡）、沿海赛洛城（81套，7312元/㎡）、愿景城（80套，7342元/㎡）。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

本月市场均价环比保持平衡，首置产品均价小幅上涨，多改产品均价下降20%，其余各产品线成交均价基本于上月保持平衡2015年01月首置类产品价格6545元/㎡，环比基本上升3%；首改类产品价格6819元/㎡，环比基本保持平衡多改类产品价格8001元/㎡，环比下降20%；再改类产品价格7335元/㎡，环比基本保持平衡。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

区域整体均价为6000-7000元/㎡，总价集中在50-65万区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

东西湖01月成交仍以金银湖为主，除吴家山板块占比下滑外，其他两个板块成交占比微涨01月，东西湖区成交10.43万方，其中常青占10%，吴家山占26%，金银湖占64%；与去年同期比较，吴家山占比下滑2%，金银湖上升1%，常青成交占比上涨1%；01月区域成交总量环比下降27%，区域三个板块成交量均有所下降。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡

01月吴家山均价为7085元/㎡，环比下降2.7%，其他各版块成交均价均有小幅上升01月，常青成交均价为7996元/㎡，环比上涨3.3%；金银湖成交均价为6624元/㎡，环比上升2.4%；吴家山成交均价7085元/㎡，环比下降2.7%；区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

区域存量结构集中于80-100㎡二房刚需市