武汉市场月报-2015.07.pptx

;;;;Part1宏观政策篇/全国政策;Part1宏观政策篇/金融政策;各地优化财政契税、经济适用房补贴政策，加快去化库存压力;企业名称;;;11;12;;;本月23宗土地挂牌，8宗居住用地、5宗商业用地、10宗综合用地；成交方面，本月有9宗土地成交，共计成交金额34.4亿元;16;7月土地供应结构（环线、用地性质）图;地块限制条件

1、12号地块功能可包含商业、酒店、办公、居住等业态；主体塔楼建筑面积约25万平方米，裙房建筑面积约12万平方米，具体业态及面积以审定的方案为准。

2、12号地块中A、B地块应按照统一规划的原则进行整体建设。

3、12号地块与公园地块之间通过地下空间连通，保证人流的通畅及可达性。

4、地上建筑主体塔楼整体高度不低于520米，其中主体结构高度不低于480米。

5、裙楼中住宅外立面采用公建化处理，且按酒店式公寓模式进行统一管理

6、竞得人竞得后，酒店（含酒店式公寓）竞得人必须全部自持；商业面积不小于6万平方米竞得人必须自持；办公面积不小于12万平方米竞得人必须自持不少于10年。

7、竞得人竞得后，应自交地之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确需延期的，延期时间不得超过1年。;地块位于“二七滨江商务区核心区”，未来对二七片区能起到一定助推作用。但目前商务区尚处起步阶段且进度略显缓慢，待项目上市时，不会产生较大影响;;;;;;;本月供求仍然以80-100㎡二三房为主，其次为100-130㎡三房;;各品类产品价格保持小幅向上态势，140㎡以上产品受到个案影响波动较大;本月整体成交以二环外为主，二环外区域成交123.16万方，占比84%，其中二三环成交占比最大；价格上，二环内价格受个案影响波动较大，二环外价格基本保持平稳;本月总价段接受度集中在55-90万/套产品，其次为180万/套以上产品;Part4数据分析篇/单价段;7月成交以东湖高新、洪山、汉阳为主力，同时也是存量较大的三个区域，机遇与威胁并存;;Part4数据分析篇/未来供应;Part4数据分析篇/平面媒体;Part4数据分析篇/平面媒体;;;7月总共推出3337套房源，成交2085套，首日平均去化率62%，市场信心增强;本月共计开盘/加推16次，去化率过七成的项目6个；去化率超???五成的项目有13个，市场向好;41;Part5新盘热销篇/热销楼盘-百瑞景五期;;热销理由二：百瑞景自身配套成熟完善，自带大体量商业，物业形态多元;热销理由三：产品定位契合改善客户，设计合理，相对此前在售产品，产品户型稀缺;地处中南、街道口两大商圈之间，临近地铁2、4号线，区位优势卓越

百瑞景自身配套成熟完善，自带大体量商业，物业形态多元

产品定位契合改善客户，设计合理，相对此前在售产品，产品户型稀缺;47;Part5新盘热销篇/热销楼盘-泛海国际居住区桂海园;热销理由一：未来交通便利，5条地铁，10座地铁站点，地铁3号线年底通车。;Part5新盘热销篇/热销楼盘-泛海国际居住区桂海园;Part5新盘热销篇/热销楼盘-泛海国际居住区桂海园;52;Part5新盘热销篇/热销楼盘-武汉天地云廷;Part5新盘热销篇/热销楼盘-武汉天地云廷;热销理由二：精装交付，细节精致打造，符合高端客户需求。;Part5新盘热销篇/热销楼盘-武汉天地云廷;