武汉市场月报-2015.05.pptx

;;;;Part1宏观政策篇/全国政策;Part1宏观政策篇/金融政策;Part1宏观政策篇/地方政策;企业名称;;;11;12;;;本月8宗土地挂牌，2宗居住用地、3宗商业用地、3宗综合用地；成交方面，本月有5宗土地成交，共计成交金额8.5亿元;16;5月土地供应结构（环线、用地性质）图;地块限制条件

P（2015）041号：

1、该项目住宅有部分为限价安置房，其建筑户型结构比例应根据国家和武汉市的相关规定执行，并与实际拆迁要求对接。

2、地块内控制有2466平方米的公共交通场站用地（公交枢纽站），其开发建设在保障公交枢纽功能和符合公交场站规范要求前提下，可复合利用。公交枢纽站应设在地面层，且应保证4.5米的净空，同时具体建设应征求公交部门意见。该处公交枢纽站需设置公交停车位22个、公交临时停靠车位1个；需设置1处宽度不小于7.5米的公交车出入口。

3、该地块范围内的建设涉及轨道交通控制要求的，应征求轨道交通部门意见。

4、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办【2011】79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规【2014】11号）以及《市房管局关于调整部分城区商品住房项目配建公租房比例的函》规定，该地块内应按照商品住宅（不含限价安置房部分）建筑规模不少于6%的比例配建公共租赁住房，并按政府和住房保障部门相关要求执行。;Part3土地市场篇/重点地块-P（2015）041号;Part3土地市场篇/重点地块-P（2015）041号;;;;;;;;本月供求仍然以80-100㎡二三房，其次为100-130㎡三房;;本月个品类成交价格有涨有跌，140㎡以上产品受到个案的影响波动较大;本月整体成交较上月上扬，二环外区域成交137.9万方，为本月主力成交区域，占比83%；其中二三环成交占比最大；价格上，二环内价格受个案影响波动较大，二环外价格基本保持平稳;本月总价段接受度集中在55-85万/套产品；受政策利好影响，改善产品同比去年大幅上涨;Part4数据分析篇/单价段;5月成交以东湖高新、洪山、汉阳为主力，同时也是存量较大的三个区域，此类区域去库存为首要任务;;名流印象

4.84万方，7900;Part4数据分析篇/平面媒体;Part4数据分析篇/平面媒体;;;5月总共推出4116套房源，成交2529套，首日平均去化率61%，环同比均上涨，市场信心变足;本月共计开盘/加推16次，去化率过七成的项目5个；去化率超过五成的项目有10个，市场预期向好;——开盘去化率94%;推售楼栋标注;;价值点2项目与周边项目相比，价格优势明显，性价比高;价值点3开发商品牌认可度高，整体品质优越;项目周边各项配套正在成熟期，项目价值提升空间大；

项目与周边项目相比，价格优势明显，性价比高；

开发商品牌认可度高，整体品质优越。;49;Part5新盘热销篇/热销楼盘-楚天都市雅园;Part5新盘热销篇/热销楼盘-楚天都市雅园

;热销理由二：徐东、汉街两大商圈之间，双地铁交汇，区位条件优越;Part5新盘热销篇/热销楼盘-楚天都市雅园

;市场需求旺盛，为开盘热销创造良好条件

徐东、汉街两大商圈之间，双地铁交汇，区位条件优越

产品设计存在不足，但赠送面积大，性价比高;——开盘去化率76%;推售楼栋标注;;价值点2百步亭品牌效应，社区文化受认可;价值点3主推90平米以上三房户型，舒适度高;1、近轻轨一号线丹水池站，轨交出行便利

2、百步亭品牌效应，社区文化受认可

3、主推90平米以上三房户型，舒适度高;