2015年04月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年04月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据4月区域市场表现为供小于求，新增供应20.98万方，环比上升53.3%；成交30.56万方，同比上升36.8%，环比下降11.5%；光谷区未来供应约26.79万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在5月下旬个案表现4月区域市场有2个项目开盘，整体供应611套，成交256套，去化率为42%；由于都是首次开盘项目，加推量大，当代国际城前期蓄客时间长，认筹充足33媒体投放4月区域投放金额192.0万元，媒介均为楚天都市报；诉求主要集中在价格或者价格与产品上

PART1区域月度数据分析4月区域市场表现为供小于求，新增供应20.98万方，环比上升53.3%；成交30.56万方，同比上升36.8%，环比下降11.5%；光谷区未来供应约26.79万方，项目集中在文化大道和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在5月下旬

区域月度数据分析/供求关系4月区域市场表现为供小于求，新增供应20.98万方，环比上升53.3%；成交30.56万方，同比上升36.8%，环比下降11.5%4月区域市场供应量新增供应20.98万方，环比上升53.3%，同比上升17.7%；供应量较大的项目分别为当代国际城、宝业光谷丽都和葛洲坝华庄，分别供应量为4.76万方、4.19万方和3.90万方。4月区域成交30.56万方，环比下降11.5%，同比上升36.8%。供求比0.7。单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价4月区域成交量30.56万方，同比增加36.8%，环比下降11.5%；成交均价环比上升3.4%，为8267元/㎡，环比上升3.4%，属于正常范围波动4月成交量为30.56万方，较上月下降11.5%，较去年同期增加36.8%;4月成交均价为8267元/㎡，环比上升3.4%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势4月区域存量为344万方，环比下降3%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为11个月4月区域市场存量为343.98万㎡，环比下降3%，本月供应为20.98万方，成交30.56万方，本月以去库存为主，余量去化周期为11个月单位：万㎡单位：万㎡

单位：套区域月度数据分析/供应结构4月区域市场供应仍以刚需为主，集中在70-90平米二房户型和100-110平米三房户型4月市场新增供应1584套，主力供应为70-90平米二房户型、100-110平米三房户型，约占供应总量的57.7%；本月供应项目宝业光谷丽都80-90㎡的二房为主，少量130-140㎡三房；当代国际城100-120㎡三房为主，少量80-90㎡二房；葛洲坝华庄110-130㎡三房为主，少量80-90二房和140-150㎡四房

单位：套区域月度数据分析/整体成交结构4月成交主力为80-90㎡二房和90-120㎡三房，首置首改仍占市场主流4月成交量最大的为90-120㎡三房，成交套数为1147套，占整体市场成交38.5%；近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段变化不大，成交量较上月微降，成交总量2977套。

区域月度数据分析/产品线成交结构4月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降1%，多改上升1%，其他品类不变4月总成交套数为2977套，首置到多改四类产品成交占比分别为36%，48%，10%和6%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到83%；从成交结构上来看，首置小幅变化，占比下降1%，其次多改占比增加1%，其他无变化。在三月利好政策落地之后，市场逐渐趋于平稳。单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格4月各品类产品中首改再改产品价格上升明显，首置产品成交价格与上月持平，多改价格小幅下降4月光谷区域整体均价8267元/㎡，环比上升3.4%；4月各类产品成交均价中，首置产品与上月持平；首改和再改均有所上升，环比分别上升2%和3%；多改成交均价下降2%单位：元/㎡

单位：套单位：套区域月度数据分析/总价段-单价段4月区域成交总价段较为分散，75万元以下的接受度都较高；均价主要集中在6000-7000元/㎡和10000-12000元/㎡

区域月度数据分析/板块成交量4月区域关山、高新和光谷新中心成交量占比有所上升，花山成交平稳，江夏成交量占比下降4月各组团成交量占比分别是：关山占比40%，高新占比20%，光谷新中心占比6%，花山占比1%，江夏占比30%；关山组团占比环比上升3%，高新组团占比环比上升1%，光谷新中心占比环比上升1%，江夏组团占比环比下降5%，