青山区域住宅2015年4月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年4月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据4月成交5.63万方，环比上涨9.1%，同比下降6.5%；4月成交均价9106元/㎡，环比上涨1.3%，整体市场表现为量价齐涨。个案表现4月区域市场无项目开盘，主要以消耗存量为主33媒体投放4月区域片区媒体投放量较3月下降，报广投入金额为18万元，环比下降近17%；媒体偏好上，武汉晨报占比最高，占比100%；诉求点较多集中在产品和功能上

PART1区域月度数据分析4月成交5.63万方，环比上涨9.1%，同比下降6.5%；4月成交均价9106元/㎡，环比上涨1.3%，整体市场表现为量价齐涨。

4月区域新增供应3.91万方，成交量为5.63万方，供求比为0.69，市场供不应求4月区域新增供应3.91万方，成交量为5.63万方，成交面积较上月增加9.1%。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

4月区域成交5.63万方，均价9106元/㎡，整体表现量价齐涨4月成交5.63万方，环比上涨9.1%，同比下降6.5%；4月成交均价9106元/㎡，环比上涨1.3%，整体价格表现平稳上涨。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

4月区域存量81.75万方，存销比下降4月存量为81.75万方，存量略微上升；五一节后销售量上升但存量仍较大，存销比达18。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

4月区域新增供应3.91万方，110-120㎡占比最大。4月区域新增供应3.91万方，110-120㎡占比最大。130-140㎡三房其次，80-90㎡两房第三。区域月度数据分析/供应结构单位：套

单位：套4月区域成交以80-100㎡二三房和110-120㎡三房为主，首置首改特征明显4月区域成交以80-100㎡二三房为主，同时区域内110-120㎡三房成交也较多，成交结构与上月基本一致，无明显变化。区域月度数据分析/整体成交结构

4月区域成交以首置首改为主，占比整体市场83%，刚需特征明显4月区域商品住宅成交560套，其中首置219套，首改244套，再改85套，多改12套；4月区域成交还是以首置首改为主，占比整体市场83%，刚需特征明显。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

104月区域内各类产品均价出现略微上涨，尤其是多改产品均价上涨7%4月首置产品均价9008元/㎡，首改产品均价9059元/㎡，再改产品均价9181元/㎡，多改产品均价10198元/㎡；4月区域内各类产品均价出现略微上涨，尤其是多改产品均价上涨7%区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

单位：套单位：套4月成交均价主要在8500-10000元/㎡以上的产品，而总价接受度则在75-90万之间区域月度数据分析/总价段-单价段

单位：套124月存量主要以80-90㎡二房为主，90-100㎡三房也较多4月存量主要以80-90㎡二房为主，90-100㎡三房也较多区域月度数据分析/存量结构

4月金地自在城以142套的销量居于区域榜首，福星惠誉东湖城与中建开元公馆分别以88套和70套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年4月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城1429350福星惠誉东湖城888940中建开元公馆7010508融侨悦府529204奥山世纪城499802中交江锦湾438024七星富利天城317081花样年花郡299020悦达新天地169283大华铂金郦府129378绿地香树花城126816成交均价成交套数

项目1月成交价格2月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆10429105081%正常价格浮动中交江锦湾802580240%正常价格浮动奥山世纪城955698023%正常价格浮动福星惠誉东湖城891689400%正常价格浮动花样年花郡93089020-3%正常价格浮动金地自在城926693501%正常价格浮动大华铂金华府95679378-2%正常价格浮动4月成交5.63万方，环比上涨9.1%，同比下降6.5%；4月成交均价9106元/㎡，环比上涨1.3%，整体价格表现平稳上涨。7个在售重点项目中，成交均价有涨有跌，价格波幅基本都在5%以内，属于正常价格浮动。青山区4月重点项目成交均价基本都在5%以内，属于正常价格浮动，整体来看，区域均价维持稳定区域月度数据分析/价格变动

15预计青山区域4月无新增供应，以销售存量为主预计青山区域4月无新增供应，以销售存量为主。区域月度数据分析/未来供应预估板块项目