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汕头市龙湖区人民检察院办公楼物业管理项目

用户需求书

一、基本情况

采购项目基本要求

1.委托管理服务期限为一年，物业管理服务费预算人民币

776605.10元。合同期内存在违法、违规、违纪等行为则终止合同

2.付款方式：每季度支付。以国库集中支付方式给付乙方。

3.物业管理费用：包干制。管理费用包括：

（1）物业员工工资福利；

（2）物业员工服装、社保、工伤险、办公费、培训费、加班费；

（3）国家和地方现行征收的税费和管理费等。

4.人员配置数量：12人。

二、服务内容及标准

（一）大楼物业管理服务人员配备及要求

序号项目内容单位数量备注

1项目经理人1年龄在20-50周岁

年龄在20-50周岁内，通过

消防安全培训，持证上岗（其

2保安员人5中包括女保安一名），女身高

158cm以上，男身高168cm

以上；

3会务人员人1年龄在20-35周岁

4保洁员人2年龄在20-55周岁

5水电工（持电工证上岗）人1年龄在20-55周岁

6绿化人员人1包大楼周边、停车场清

洁，20-55周岁

1

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7专业工种人1年龄20-50周岁

合计人12

如乙方人事变动，需更换保安秩序主管职位人员，要提前告知甲方，

并经甲方许可后方可调动。

（二）服务内容及标准

乙方按下列约定实现目标管理:

1.保安服务

（1）管理服务内容

汕头市龙湖区人民检察院办公大楼范围内的保安服务（大门管理、公

共区域巡逻、消防及监控中心）。

（2）管理服务标准

1）根据国家的有关法律法规，结合汕头市龙湖区人民检察院办公大

楼的实际工作，建立健全各项安全保卫制度、值班管理制度、机电维修制

度，并提供标准的各种服务。

2）保安人员必须是年龄在20-50周岁，精神面貌佳、身体健康的工

作人员，并经过严格训练，持证上岗，具备较高的业务素质，工作时身着

制服、佩带胸牌和必要的器械。

3）要求对大楼实行全方位封闭式管理，设置24小时监控值班制度，

通过视频监控系统24小时掌握大楼内情况，及时发现、处理突发事件和

违规行为，及时将突发事件或违规行为上报院办公室，保证大楼的环境安

全。按实际安保及秩序维持需要，配备相应的设备物品，负责大楼安全，

大门保安24小时执