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物业服务合同（餐饮）

物业服务合同（餐饮）

本物业服务合同（下称“本合同”）由下述双方

于年月日在中华人民共和国__市签

订：

甲方：注册地址：营业执照号：法定代表人：

通讯地址：联系电话：传真：

乙方：注册地址：营业执照号：法定代表人：通

讯地址：联系电话：传真：

鉴

于

（下称“物业产权人”）与乙方签订了房屋租赁合同（下称

“《租赁合同》”）乙方承租使用物业产权人拥有的位

于(下称“创新广场”)

中的部分区域（下称“租赁区域”位置及面积详见《租赁合

同》）乙方将在租赁区域统一以“____”的品牌（商标、名

称）统一对外营业。

现甲方受物业产权人委托及甲、乙双方根据《物业管理条

例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定在自愿、平

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等、协商一致的基础上就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方

向甲方支付物业服务费等事宜达成一致特订立本合同。

第一条物业服务区域基本情况

1、物业服务项目：2、物业服务区域：3、物业服务

费计算面积：平方米建筑面积（以《租赁合

同》约定的面积为准）。

4、物业服务费计算起始日：《租赁合同》约定的“进场

日”即为物业服务费及水、电、燃气、空调、垃圾清运费及其

他公摊费用等公用事业费计算起始日。

5、物业类型：。

第二条物业服务范围

本合同所述物业服务范围具体见本合同附件：物业管理界

面划分。

第三条物业服务费及其他相关费用

1、物业服务费：（1）物业服务费收费标准为：进场

日至前个租约年届满的物业服务费收费标准为人

民币元/月/平方米建筑面积；自第个租约年

（含）开始每个租约年的物业服务费收费标准在上一个租约年

的物业服务费收费标准基础上递增%。

（2）物业服务费的具体支付方式为：首期物业服务费

缴纳区间为乙方进场日至创新广场开业日的当月月末缴纳时间

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为乙方进场日前。除此之外乙方应于每月20日前（含20日）

向甲方缴纳下个自然月的物业服务费。如第一个月和最后一个

月不足一个月的则该月物业服务费按照实际天数除以30日乘

以该月的月物业服务费标准计算。甲方在收到物业服务费后向

乙方提供物业服务费发票。

（3）物业服务费包括：管理服务人员工资、社会保险、

福利；物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用；公共

区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费

用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众

责任险费用等。

物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、

中修和更新、改造费用。

2．空调服务费：空调服务费全年收取收费标准

为元/月/平方米建筑面积计费面积为建

筑平方米核算每月空调服务费为元（人民币大

写：

整）每年空调服务费为元自进驻之日起

开始按月计收。

空调服务费的具体支付方式为：首付