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物业管理服务工作房屋日常养护维修

（1）、建筑物日常维修养护目标

保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充

分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以

上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修

工程回访率为100%。

为做好本项目物业的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理

策略：

（1）预防性保养策略

重视物业房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与

日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周

期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保

障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。

（2）重点服务策略

根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。

（3）技术先行策略

我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养

护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。

（4）建筑物管理的重点及对策

管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修

养护

对策：

(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对

房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能

等进行针对性的检查养护。针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公

用设施外墙、基础、屋面等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户

和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等

现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。

(2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门

窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。

(3)加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，

杜绝违章装修。

(4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，

及时修补损坏的饰面等。

重点管理之二：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护

对策：

(1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专

业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结

合，防患于未然。

(2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作，尽量选用与原来一致

的材料，确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一

致。

(3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作，并采取预防性养护等措

施，减少大修次数，降低维护成本。

（2）、房屋本体维修养护计划

维修养护计划表

序时间次

项目维修养护内容

号间隔数

1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。

2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发

楼地面每季一

1现问题及时处理。

3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

每年一1．检查楼地面面结构功能的完好性。

1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。

2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发

楼地面每季一

2现问题及时处理。

3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

每年一1．检查楼地面面结构功能的完好性。

公共通1．检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异

道、门厅每周一常及