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上海xx别墅项目策划

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一、宏观经济与上海房地产市场

1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；

上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发

展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，

上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分

点，并连续第10年实现两位数增长。

上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500

美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经

济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加

值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的

贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。

2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新

的增长点；

根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意

见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其

中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”

的要求。

随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定

资产投资出现了快速回升的良好态势。2001年完成全社会固定资产投资1984.31

亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最

高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长

1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31

亿元，增长9.6%。城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资

510.78亿元，比上年增长13.5%。

市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系

列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾

3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；

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正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”

规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。近年来，随着管理体制的完善，上

海房地产市场更趋成熟，更加规范，这一切，为房地产开发创造了非常有利的运

行环境，而上海经济的可持续发展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。

二、2001年上海房地产市场

20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。在90

年代中期二三年的回调整理后，在90年代末期伴随经济增长的加速，房地产市

场急速回升，放出巨量，2001年的上海房地产市场创下历史最好业绩，商品房

预售面积1831.8万平方米，存量房销售面积1422.4万平方米，二、三级房地产

市场总体产生3254.2万平方米的销量，表现出新的市场行情特征。

1、市场供求两旺，交易再创新高

2001年，上海商品房供应，在上半年登记数大幅减少的基础上恢复高速增长，

与此同时，上海商品房成交继续保持旺盛势头，在连续五年的高速增长后继续大

比例攀升。其中：

供应——全年批准预售面积1660万平方米，比2000年增加7.1%

成交——全年预售登记面积1832万平方米，比2000年增加26.1%

2、供不应求局面全面形成

2001年，全年商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.104，全年实

际预售面积第一次超过批准预售面积。

3、成交套数同步增长，单套面积扩张趋缓

2001年，与预售总面积急剧增长同步，上海商品房预售购买套数也急速增加，

由1999年9.73万套，2000年11.94万套增加到2001年的14.98万套。与预售

总