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前期物业管理服务合同(精选27篇)最新前期物业管理效劳合同(精选27篇)
最新前期物业管理效劳合同篇1
甲方:乙方:
经甲乙双方友好协商,就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区(以下称“本工程”)前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理效劳合同》(以下称“合同”)根底之上,为保障物业管理企业的正常运营及合理利润,补充商定如下:
一、前期物业管理开办费用
1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方,该款项作为本工程开办费中,用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业管理效劳工具选购等。
2、甲方负责在合同签定后日内无偿供应临时办公用房供乙方使用,并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修,无偿供应给乙方使用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。
二、正式入驻前期介入效劳与费用
1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进行聘请培训、工程介入等接管预备。
2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付
三、前期物业管理效劳费结算的商定
1、根据《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定,业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费,所收取的物业效劳费归乙方全部。
2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润(经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整)时,亏损局部和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次,乙方需供应每月支出的账目和有效凭证,在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。
3、甲方赐予房屋买受人物业管理费优待的一律以甲方正式书面文件为准,房屋买受人持优待文件乙方予以认可接受,并按月以优待文件实际发生的当期金
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额向甲方报销。
4、对本工程收费标准,乙方按物价局核准的标准执行。四、其他效劳与费用
1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费(物业办公用水电、公共照明、绿化用水)等一切费用由甲方担当。
2、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等效劳的,乙方应当按要求供应效劳,甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的`效劳工程的费用担当一律根据实际发生的本钱计算。
五、物业移交与接管
1、乙方根据地方关于前期物业效劳的管理方法对本工程进行接管验收后,
双方签定正式的物业移交文件,本工程正式移交乙方接管供应前期物业管理效劳。甲方将本工程移交乙方接管时,应具备国家及地方有关规定的’条件方可移交,
否则乙方拒绝接管。
2、本工程移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成;乙方不负责担当此类工作;如甲方托付乙方进行,由甲方担当实际发生的本钱费用。
3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善,但需征询乙方意见。
4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方,便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。
5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋,甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙,业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理效劳方法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续,其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意,否则乙方有权拒绝移交钥匙。
6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转,乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验,并对业主进行回访。
7、对本工程保修期内的各种修理,由乙方书面通知甲方处理并商定处理时间,乙方不直接对第三方进行联系;如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位,
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乙方有权自行处理,处理所发生的一切费用由甲方担当。六、其他事项商定
1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业管理效劳,接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。
2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限;双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付
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