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规划与建筑方案设计任务书

二零零年月

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目录

一、项目名称

二、项目概况

三、区域概况

四、项目定位

五、开发理念

六、项目技术经济指标及要求

七、设计依据

八、方案设计基本原则

九、总体规划原则

十、交通组织原则

十一、单体设计原则

十二、商业设计原则

十三、设备专业要求

十四、结构专业要求

十五、提交设计文件要求

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1项目名称：(暂定名)

2设计依据

2.1用地红线图；

2.2设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及重庆市有关法规、规范方面的要求；

2.3本设计任务书的要求。

3区域概况：

4项目规模及定位

4.1项目规模

4.2．客户定位（营销策划部提供）：

4.3．主题定位（营销策划部提供）：

5、物业类型、项目技术经济指标

5.1物业类型

5.2项目技术指标及要求

5.2.1土地面积：

5.2.2土地用途：

5.2.3建筑容积率：

5.2.4建筑覆盖率：

5.2.5绿地率：

5.2.6建筑退红线：

5.2.7计入容积率的总建筑面积：

5.2.8不计入容积率的建筑面积：

5.2.9建筑高度：

5.2.10机动车停车设置标准：0.6

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停车位：

5.2.11户型配置

户型

单位建筑面积㎡

户型套数比

功能备注

单身公寓

要有生活阳台，可不设景观阳台。厨房面积可相对减小，放大客厅开间。

1房2厅1卫

2房2厅1卫（小）

浴室预留浴缸位。设置观景阳台和凸窗，注意与景观面的结合。注意通风、采光。厨房和浴室面积比例相对提高。

2房2厅1卫（大）

3房2厅2卫（小）

3房2厅2卫（大）

4房2厅2卫

顶层特殊户型设计

合计

100%

说明：

5.2.12商业配套设施

5.2.12.1配套商业面积总体设置m2。

5.2.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。

5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

5.2.12.4商业面积分配：

商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右(需进一步讨论)，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。

5.2.12.5商业形态

通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。

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5.2.13其他配套设施：

(a)幼儿园：平方米

(b)康复中心：平方米

(c)社区活动：平方米

（1）居委会：平方米

（2）党员活动用房：平方米

（3）社区警务室：平方米

（4）社区综治办：平方米

（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）：平方米

（6）图书室：平方米

(d)邮政网点：平方米

(e)环卫用房：平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；

6、项目策划要点

7、规划设计要点

7.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。

7.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间

开放，居住空间保持私密性。

7.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。

7.4在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；

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7.5商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。

7.6考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。

8、景观规划要点

9、建筑设计要点

10、设计任务时间安排

10.1年月日提交第一阶段成果并进行方案汇报。

10.2年月日提交第一阶段修改成果。

10.3根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。

11、提交设计成果要求

所提交的方案设计必须符合中国及重庆地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

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11.1、总平面