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2022物业管理师真题下载6卷

2022物业管理师真题下载6卷第1卷

下列不属于共用设施设备订立外包管理合同应注意的事项

是()。

A．委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录

文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保

证设施设备历史资料的完整性

B．建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约

过程中出现的问题

C．在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财

产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时

产生纠纷。

D．应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化

形式，便于检验

正确答案：B

塑料门窗最适用于()房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断。

A:炎热干燥B:通风良好C:严重潮湿D:低温

答案：C解析：塑料门窗具有质轻、刚度好、美观光洁、不

需油漆、质感亲切、热工性能好、加工精密、耐腐蚀等优点。

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最适用于严重潮湿房间和海洋性气候地带及室内玻璃隔断。

物业管理服务的特点是()。A:公共性和综合性B:受益主体的

广泛性和差异性C:即时性和无形性D:统一性和共生性E:持

续性和长期性

答案：A,B,C,E解析：物业管理服务的特点：(1)物业管理服

务的公共性和综合性；(2)物业管理服务受益主体的广泛性

和差异性；(3)物业管理服务的即时性和无形性；(4)物业管

理服务的持续性和长期性。

《物业管理条例》规定，业主的权利包括()。A:按照物业服

务合同的规定，接受物业服务企业提供服务B:提议召开业主

大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C:提出制定和

修改管理规约、业主大会议事规则的建议D:参加业主大会会

议，行使投票权E:选举业主委员会委员，但无被选举权

答案：A,B,C,D解析：《条例》规定业主在物业管理活动中享

有的权利包括：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务

企业提供的服务，②提议召开业主大会会议，并就物业管理

的有关事项提出建议，③参加业主大会会议，行使投票权；

④提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，⑤

选举业主委员会委员，并享有被选举权，⑥监督业主委员会

的工作，⑦监督物业服务企业履行物业服务合同，⑧对物业

共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和

监督权，⑨监督住宅专项维修资金的管理和使用，⑩法律、

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法规规定的其他权利。

业主委员会自选举产生之日起()日内应当向物业所在地的

区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A．30

B．45

C．60

D．120

正确答案：A

根据《行政诉讼法》和《行政复议法》，判断具体行政行为

合法性的基本标准是()。A:行使行政职权的主体合法B:合乎

法定职权范围C:作出具体行政行为的证据确凿D:适用法律

法规正确E:符合法定时间

答案：A,B,C,D解析：根据《行政诉讼法》和《行政复议法》，

判断具体行政行为合法性的基本标准是：(1)行使行政职权

的主体合法；(2)合乎法定职权范围；(3)作出具体行政行为

的证据确凿；(4)适用法律法规正确；(5)符合法定程序；(6)

不滥用职权。

2022物业管理师真题下载6卷第2卷

某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为

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1000m2的商业用房，银行为其提供了15年期的商业用房抵

押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，

按月等额还本付息。假设该商业用房物业每年升值2%投资者

在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的

贷款本金是()万元。