租房合同对折旧的规定.docVIP

租房合同对折旧的规定

第一条合同的目的与背景

a.合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在租赁期间对租赁房屋设施及设备折旧的相关权利与义务。甲方为房屋出租人，乙方为承租人。双方通过协商达成一致，确保租赁关系顺利进行，并规定房屋折旧的相关事宜。

b.合同背景

根据租赁市场的常规操作及法律规定，租赁合同应详细明确房屋及设施设备在租赁期内的折旧方式，以避免在租赁期满后因折旧问题产生争议。本合同对折旧问题进行了明确约定，并为双方提供了合理保障。

c.适用范围

本合同适用于甲乙双方在_______________________所签订的租赁合同。合同适用于所有在租赁期内正常使用及折旧的房屋设备、设施及附属物品，包括但不限于家具、家电等。折旧规定不适用于因故意损坏或非正常使用造成的设备损坏。

第二条房屋设施折旧的具体规定

a.房屋折旧计算方式

甲方提供的房屋及其设施折旧将按设备的初始购置价值和使用年限进行计算。每年设备折旧率按房屋原始价值的5%进行折算。对于房屋本体的折旧，按使用年限20年进行分摊计算。

①房屋折旧率为5%每年，20年期满后房屋将被视为完全折旧。

②设备和设施的折旧按实际使用年限进行合理计算，并根据设备的购买价进行比例折算。

③如果设施的实际使用年限超过了甲方原始预期，折旧率应适当调整。

④乙方可以在使用期间通过书面请求调整折旧比例，但需经甲方同意并重新核算。

b.房屋设备折旧标准

租赁期间，所有配备的设备将依据其类型和购买日期进行折旧。设备折旧标准参照中国国家相关法规或行业标准进行，确保公平、公正。

①家具、家电等一次性购买设备，按购入价格与使用年限进行折旧计算。

②若设备在租赁期内发生损坏或丢失，甲方将根据设备的实际损失进行计算，乙方有义务按折旧后的价值进行赔偿。

③所有折旧记录将在租赁期满后交由乙方审核，乙方有权查看与折旧相关的账单及凭证。

④甲方需向乙方提供设备折旧的明细清单，以便乙方核实相关数据。

c.折旧费用的承担与支付

折旧费用将由甲乙双方共同承担，根据使用情况进行合理分担。具体分担比例将在租赁合同中进行明确说明。

①租赁期内，乙方按使用情况支付相应的折旧费用，按月或季度支付给甲方。

②租赁期满后，如设施设备尚有折旧价值，乙方需根据合同约定支付剩余折旧费用。

③若租赁期未满或乙方提前终止租赁，甲方应依据剩余使用年限计算折旧，并向乙方支付已支付的折旧费用。

④双方在合同中应明确折旧款项的支付方式及时间，确保费用结算的透明与公正。

第三条双方的权利与义务

a.甲方的权利与义务

甲方有义务保证租赁房屋及设施设备的正常使用，确保提供的设施未过期或存在严重损坏。甲方应根据实际情况与法律法规定期维护设备并进行必要的检查。

①甲方负责提供具有法律效力的设备折旧数据与维修记录。

②甲方有权根据设备的使用状况调整折旧费用，并告知乙方相关变动。

③甲方应确保房屋设施符合安全及居住标准，确保乙方的正常使用。

④若房屋或设施设备存在无法使用的情况，甲方有责任进行维修或更换。

b.乙方的权利与义务

乙方有权使用租赁房屋及其附属设施，并应按照合同约定的方式支付租金及相关费用。乙方使用期间应妥善保养设施，避免因使用不当导致设备加速折旧。

①乙方应及时支付折旧费用，并在租赁期满时按协议履行相关赔偿责任。

②乙方如遇设施设备故障，应及时通知甲方进行修理或更换。

③乙方应妥善保管房屋及设施，避免造成设备过早损坏。

④乙方在使用设备过程中出现意外损坏或故意破坏，需承担全额赔偿责任。

c.双方的违约责任

若甲乙任何一方未按本合同约定履行义务，造成对方损失的，应依法承担违约责任并赔偿损失。

①甲方未按时进行设备维修或更换，导致乙方利益受损，应承担相应责任。

②乙方未按时支付折旧费用或擅自损坏设施设备，应赔偿甲方相应的费用及损失。

③双方在合同履行过程中如发生纠纷，优先通过友好协商解决，协商不成时可通过法律途径解决。

④违约方应支付违约金，并承担与纠纷相关的所有费用。

第四条保密条款

a.保密义务

合同双方同意对本合同及相关的商业信息、技术数据及其他保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得泄露给第三方。

①双方同意所有因履行合同而获取的对方商业秘密不得公开或转交给第三方。

②保密义务不适用于政府或法律规定的披露要求。

③保密义务自合同签订之日起生效，并持续有效至合同终止或双方另行达成协议为止。

④保密条款的违反者应承担法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的全部损失。

b.保密信息的定义

保密信息指任何未公开的、具有商业价值且通过合同签署方的业务接触而获取的信息，包括但不限于设备信息、租赁条款、价格、财务数据、用户信息等。

①双方应确保在合作过程中不泄露任何商业秘密。