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ＸＸ物业系统

房屋本体维护维修管理制度

编制日期2015.01。01

201５.01．０

审核日期１

20１5.０1。

批准日期01

修订记录

日期修订状态修订内容修订人审核人批准人

1.目的

保障房屋的正常使用和安全,完善房屋使用功能,改善装修装潢．同时结合房

屋特点进行维修加固,延长使用寿命。

2。适用范围

适用于各城市物业公司物业服务中心对房屋本体的维护保养.

3。职责

３.1工程维修部主管:负责房屋本体维护维修计划及方案的制定和房屋本体日

常维护管理的监督、指导及组织.

3。2服务中心经理:负责房屋本体维护维修计划及方案的审批和监督执行

３。３工程维修员:负责具体的日常维护工作．

3.4业主委员会：负责房屋本体维护所需费用的审批及监督。

４.方法和过程控制

4.1定义

4.1.１房屋修缮是指为了修复和保持由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏

而采取的各种养护维修活动。房屋修缮主要对房屋本体即房屋共用部分或具有

共用性质部分进行局部或全部的更新、修复。

4。1。2房屋的共用部分是指物业结构相连或具有共用性质的部分、设施和

设备,包括：房屋的承重结构部位(基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构(构

造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道

(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用防盗监控设施

等。

4。２房屋修缮的分类:修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工

程五类。

4。2．1小修：保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程,一般指：补

漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等.

4.2。2中修:房屋少量部位损坏、不符合建筑结构要求,须局部维修的工程,一

般包括:墙体、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部分重做面层、楼地面、楼

梯等的维修、门窗油漆等。

４.2.３大修:主体结构大部分严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程,一般

包括：对共用设施设备的拆除改装,如上下水管道、供电线路及对主体进行专项

加固的工程。

4。2.4翻修：指拆除重建。

4.2.5综合维修:指大中小维修工程一次性应修尽修的综合性工程。

4。２.6由于公司目前所接管物业的现状,本程序主要针对房屋小修和中修修缮

工程的控制。

4。3房屋日常小修的管理

4。3.１对于房屋本体共用设施,应指定维护责任,定期对其进行巡视，发现问

题及时进行维护。经常性的进行房屋的养护工程，可以维护房屋和设备的功能,

防止事故的发生，延长大修周期，保证用户的正常使用。

4．3.2小修工程主要适用于：

4。3.２。1屋面补漏、修补屋面、修补泛水、屋脊等.

4。3。２。2钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等.

4。3。2.3修补楼地面面层,抽换个别楞木等。

4.3。2.4修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。

4。3.２。５拆砌挖补局部墙体、个别拱圈,拆换个别过梁等.

4．３。2。６抽换个别木梁,修补木楼梯等。

4．3。2.7水卫、电器等设备的故障排除及零部件的修换等。

4。3。2.8下水管道的疏通,修补明沟、散水、落水管等。

4.3.２.9房屋检查发现的危险构件的临时加固、修缮等.

４．３.3物业服务中心应对装修方案严格审核并对装修过程进行监督。

４。3.4严禁对房屋的内、外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通

道进行违章凿、拆、搭、占、不得影响相邻房屋的使用或危及其他客户房屋的

安全。

４.3.５发现占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)

等共用设施而影响其正常使用功能的,及时通告责任客户并进行清理