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租赁合同解除权行使方式

合同编号：__________

租赁合同解除权行使方式

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有完全的民事权利和行为能力；乙方愿意租赁甲方的房屋，并经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施情况：____________________。

1.2乙方租赁甲方房屋用途：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的提前解除

5.1.1甲方应退还乙方已支付的租金，但扣除乙方实际使用期间的租金；

5.1.2甲方应退还乙方已支付的押金，扣除乙方应付款项后；

5.1.3本合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2乙方逾期支付租金的，应按照本合同约定的滞纳金标准支付。

6.3乙方未按照本合同约定使用租赁房屋，造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同解除权行使方式说明

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋及附属设施交还确认书

6.损失赔偿计算公式

7.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房屋或房屋不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定支付租金的，视为乙方违约。

3.乙方未按照合同约定使用租赁房屋，造成房屋及附属设施损坏的，视为乙方违约。

4.任何一方未经对方同意单方面提前解除合同的，视为违约。

5.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有权人，拥有完全的民事权利和行为能力。

2.承租方：指租赁甲方房屋的一方，具有租赁权。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房屋的时间段。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.押金：指乙方为了保证合同履行向甲方支付的一定金额的费用。

6.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方支付，并按合同约定收取滞纳金。乙方支付后，继续履行合同。

2.甲方未按约定提供房屋：甲方应及时提供房屋，并承担违约责任。如甲方严重违约导致乙方无法使用的，乙方有权解除合同。

3.房屋及附属设施损坏：乙方应在合同约定时间内修复或赔偿。如乙方未修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余押金退还乙方。

4.提前解除合同：双方应协商处理，按合同约定退还租金和押金。如一方单方面解除合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁房屋办公。

2.个人或家庭租赁房屋居住。

3.房屋租赁中介机构作为出租方或承租方参与合同签订。

4.租赁房屋用于开设商业店铺。

5.租赁房屋用于开设分支机构或办事处。