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房屋买卖合同应注意的问题及法律依据

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置和地址是：____________________。

1.2该房屋的面积为：____________________平方米。

1.3该房屋的用途为：____________________。

1.4该房屋的产权性质为：____________________。

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的发票和收据。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的附属设施和设备（包括但不限于家具、家电等）一并转让给买方。

4.2买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，并承担相应的物业管理费用。

4.3卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷和债务纠纷。

4.4若该房屋存在违章建筑或其他不符合法律规定的情况，卖方应承担相应的法律责任。

4.5双方应遵守国家相关法律法规，本合同的签订和履行应符合国家的法律、法规和政策要求。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的__________%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在签订和履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.买卖双方的身份证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋附属设施和设备清单

5.物业管理规定和相关费用明细

6.不可抗力证明（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同描述。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方未按约定提供合法的发票和收据。

4.买方未遵守物业管理规定，或未承担相应的物业管理费用。

5.卖方未如实告知房屋存在的纠纷和问题。

6.不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.物业管理：指对住宅小区进行综合管理和服务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或卖方支付违约金。

2.房屋质量问题：及时联系物业或专业人士进行检测和维修，必要时可要求卖方赔偿。

3.产权纠纷：如发现房屋存在产权纠纷，应及时报警或寻求法律途径解决。

4.买方支付房款后，卖方不履行过户手续：买方可寻求法律途径要求卖方履行过户手续。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并根据实际情况分担损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。

4.开发商与购房者之间的房屋买卖。

5.二手房买卖。