2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料

某城市规划局接到一份报告，该报告称该市近郊的一个名为“幸福家园”的住宅小区在短短一年内房价上涨了200%，远超同期市场平均涨幅。这一变化引起了市政府的高度关注，要求市规划局对此进行调查并给出合理解释。作为市规划局的一名经济师，你将负责对此事进行深入分析，并提出政策建议。

问题

概述房价上涨的主要原因，并结合案例材料分析。

针对房价上涨，提出可能的政府干预措施，并说明理由。

假设你是市规划局的经济师，针对“幸福家园”住宅小区房价异常上涨，设计一份简要的调查方案，以确定房价上涨的具体原因。

第二题

案例材料

某城市政府计划对老旧小区进行改造，以提高居民的生活质量和城市形象。项目总投资预计为5亿元人民币，采用政府和社会资本合作（PPP）模式进行实施。项目中涉及到建筑和房地产经济的多个方面，包括项目融资、建设成本控制、市场需求分析、风险评估等。作为项目评估师，你需要对该项目进行全面的经济分析。

问题

请结合PPP模式的特点，分析该项目的风险分担机制，并提出建议以降低项目风险。

在项目融资阶段，如何有效地平衡政府和私营部门的利益诉求？请列举至少5种可能的融资工具，并对每种工具进行简要说明。

请对项目建成后的市场竞争力进行分析，包括目标客户群分析、竞争对手分析以及项目如何满足市场需求等方面。

第三题

案例材料

某城市规划局接到关于某住宅项目的投诉，投诉人反映该项目在规划和建设过程中存在一些问题，包括建筑面积超出规划许可范围、建筑质量不达标、周边环境恶劣等。规划局对此进行了调查，并形成了以下调查报告：

项目实际建筑面积超出了规划许可的范围，超出的部分主要用于增加楼层和改善户型。

建筑质量检测报告显示，部分承重结构存在安全隐患，可能需要加固。

项目周边环境存在噪音、灰尘和交通拥堵等问题，影响了居民的生活质量。

问题

建筑面积超出规划许可范围的原因是什么？请结合案例材料分析，并说明可能的法律责任。

针对建筑质量问题，规划局应如何处理？请提出具体的处理建议和步骤。

如何解决项目周边环境问题，以提升居民生活质量？请给出具体的解决方案。

二、论述题（30分）

题目：请论述现代房地产市场分析与评估的重要性，并结合实际分析其在投资决策中的作用。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷与参考答案

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料

某城市规划局接到一份报告，该报告称该市近郊的一个名为“幸福家园”的住宅小区在短短一年内房价上涨了200%，远超同期市场平均涨幅。这一变化引起了市政府的高度关注，要求市规划局对此进行调查并给出合理解释。作为市规划局的一名经济师，你将负责对此事进行深入分析，并提出政策建议。

问题

概述房价上涨的主要原因，并结合案例材料分析。

针对房价上涨，提出可能的政府干预措施，并说明理由。

假设你是市规划局的经济师，针对“幸福家园”住宅小区房价异常上涨，设计一份简要的调查方案，以确定房价上涨的具体原因。

答案

房价上涨的主要原因及案例分析

房价上涨的主要原因可能包括以下几点：

供需关系失衡：“幸福家园”住宅小区的供应量可能严重不足，而需求量却很大。这可能是由于该小区地理位置优越、配套设施完善或房屋品质高而导致的供不应求局面。

投资需求推动：部分投资者可能看好该地区的房地产市场前景，大量购买房产进行投资，从而推高了房价。

政策因素：政府可能出台了某些房地产优惠政策，如减免购房税费、提供贷款优惠等，这些政策可能刺激了购房需求，进而推高了房价。

市场心理预期：当市场上出现房价上涨的消息时，许多购房者可能会产生从众心理或恐慌性购房的心理，进一步推高了房价。

结合案例材料，“幸福家园”住宅小区房价在一年内上涨了200%，这可能与上述原因中的供需关系失衡和投资需求推动尤为相关。此外，政府的相关政策和市场心理预期也可能是导致房价上涨的重要因素。

政府干预措施及理由

针对房价上涨，政府可以考虑以下干预措施：

加强土地供应：通过增加土地供应量，缓解住房供需矛盾，从而平抑房价上涨。

调整房地产税收政策：例如，提高营业税、房产税等，以抑制投资需求，防止房价过快上涨。

实施限购政策：限制外地人购房或提高首付比例等措施，以减少投机性购房需求，稳定市场预期。

这些措施的理由在于，它们可以从供需两端入手，缓解住房市场的供需矛盾，抑制投资需求和市场炒作行为，从而有助于稳定房价。

调查方案设计

为了确定“幸福家园”住宅小区房价异常上涨的具体原因，我设计的简要调查方案如下：

数据收集：收集该小区的房价、销售量、库存量等历史数据，以及政府相关