原创力文档- 1、本文档共7页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2007年2季度上海土地市场分析
2季度土地供应情况分析
土地供应总体情况分析
根据上海市房屋土地资源管理局的数据，2006年第2季度上海挂牌出让152幅地块，出让的土地面积为489.5645公顷，2号、3号公告均为工业用地。
工业用地出让增加
在2季度的土地供应中，工业用地所占比重最大为67.43%，工业用地的面积为330.0896
公顷，国土资源部12月27日发布《全国工业用地出让最低价标准》，并将从2007年１月１日起实施。《标准》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。“最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度的提高。”此前，工业企业对工业用地的取得，有协议转让、参与拍卖、出让等多种方式，2006年国有土地使用权出让4号公告中浦东新区工业用地的出让采取了挂牌的形式，无疑是工业用地出让的一次革命，2007年工业用地全面实行挂牌出让，2007年2上海国有土地使用权出让3号公告、5号公告均为工业用地。
2007年2季度土地供应各物业所占比重200
综合用地,
综合用地,
10.31%
住宅用地,
14.73%商业用地,
7.53%
工业用地,
67.43%
住宅性质用地减少
2007年上海2季度的土地供应中，住宅用地供应面积所占比重较小为72.1249公顷，占
14.73%。2006年1-5号公告出让住宅性质用地面积为333.7061公顷，占2006年1-5号公告出让面积的46%，2007年1-5号公告住宅性质用地的出让面积为72.1208公顷，占出让总面积的27.23%。并且大多分布在外环外区域，外环外加大土地供应，主要有三大原因：1.在新的宏观调控下，外围区域土地更容易满足“7090”目标；2.外围土地供应基本上都位于政
府规划的“1966”（1个中心城，9个新城，60个左右新市镇，600个左右中心村），新城开发板块中，土地出让也从另一方面证明了新城开发力度在加大。3.通过对土地出让区域、位置的控制来达到调节土地出让价格的目的。
1401201008060
140
120
100
80
60
40
20
0
80.00%
70.00%
60.00%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
住宅用地面积
所占比重
单位：公顷
2006年1号公告2006年2号公告2006
2006年1号公告
2006年2号公告
2006年3号公告
2006年4号公告
2006年5号公告
2007年1号公告
2007年2号公告
2007年4号公告
从2季度各区县的土地供应来看，宝山区的土地供应量最大为61.8525公顷，占全市供
应量的38.79%。其次是金山区和临港新城，供应面积分别为19.2132公顷和17.7015公顷，占全市供应量的12.05%和11.1%，这些区将成为今后两年商品房供应的重点。
706050403020100
70
60
50
40
30
20
10
0
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
面积
所占比例
单位：公顷
宝山区奉贤区南汇区临港新城青浦区松江区新江湾城杨浦区崇明县金山区浦东新区黄浦区普陀区闸北区公告分析
宝山区
奉贤区
南汇区
临港新城
青浦区
松江区
新江湾城
杨浦区
崇明县
金山区
浦东新区
黄浦区
普陀区
闸北区
2007年上海国有土地使用权出让公告中，3号公告和5号公告出让均为工业用地，本文分析主要针对非工业土地出让公告进行了分析。
1号公告出让情况分析住宅性质用地减少
综合,15.75%住宅,10.98%商业,8.39%工业,64.89%住宅商业工业综合本次公告出让的地块中，纯住宅性质的用地较少，仅有4幅，出让面积为17.83
综合,15.75%
住宅,10.98%
商业,8.39%
工业,64.89%
住宅商业工业综合
2006年1-5号公告各物业所占比重 2007年1号公告各物业所占比重
工业,
工业,9.74%
住宅,46.00%
综合,
34.45%
商业,9.81%
临港新城土地供应所占比重大幅提高
2006年1-5号土地出让公告中，嘉定区的出让面积最大，占全市的22.05%，其次是浦东新区和青浦区，分别占全市的15.5%和14.38%，2007年1号土地出让公告中，嘉定区和浦东新区未有土地出让，青浦区土地出让面积所占比重也仅为8%，临港新城土地出让面积
文档评论（0）