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房屋买卖合同详解

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：________________。

1.3房屋所有权证号：________________。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元，乙方应按下列第____条约定支付。

第三条付款方式及时间

3.1乙方支付首付款后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2剩余房款支付方式如下：

（1）乙方应于房屋所有权转移之日起一个月内，支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。

（2）乙方应于房屋所有权转移之日起六个月内，支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。

3.3乙方未按时支付剩余房款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应负责办理该房屋的过户手续，乙方应给予必要的协助。

4.3房屋过户费用由乙方承担。

第五条房屋质量及保修

5.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

5.2该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同的违约金计算方式为：逾期付款总额的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.房屋保修合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的合同。

2.首付款：指乙方在合同签订后支付给甲方的部分房款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题：甲方应负责修复房屋并承担修复费用，逾期交付的，应支付违约金。

2.甲方未按约定时间办理过户手续：甲方应承担逾期办理过户手续所产生的费用，并向乙方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应支付逾期付款总额的违约金。

4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续：乙方应承担因此给甲方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋赠与后的购买。

5.房屋继承后的购买。