商品房买卖合同 开裂纠纷 民法典.docVIP

商品房买卖合同开裂纠纷民法典

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甲方：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

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签订地址：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在自愿、公平、平等的原则下，经过友好协商，达成如下协议，并承诺履行本合同条款。

第一条商品房买卖概况

a.合同标的物描述

②房屋的所有权及使用权归甲方所有，并已履行相应的手续，确保房屋没有法律纠纷，且无抵押、查封、担保等权利瑕疵。

③房屋质量符合国家及地方相关建筑规范及标准，未发生严重质量缺陷。

④房屋交付的时间为____年____月____日，双方确认房屋交接时房屋外观及内装修状态符合约定。

b.交易价格与付款方式

①双方同意房屋成交价为人民币__________元。

②乙方将于合同签订后支付定金__________元，余款在房屋交付前一次性支付。

③付款应通过银行转账的方式进行，具体账户信息由甲方提供。

④若乙方未按约定付款，甲方有权解除合同并保留对乙方追偿权。

c.交房及验收标准

①甲方需在约定日期内按约定质量标准交房，若未按时交房，甲方应支付违约金。

②房屋交付时，乙方应对房屋的质量进行验收，主要包括墙体、地面、门窗等基本结构，甲方应提供相应的质量保证。

③房屋的验收不合格时，甲方应负责整改，乙方可以在规定的时间内再次进行验收。

④乙方对房屋进行验收时，应提前通知甲方，验收报告需由双方代表共同签署。

第二条房屋质量与维修责任

a.房屋开裂问题的处理

①如乙方在房屋交付后发现墙体、地面等出现开裂情况，应及时通知甲方，并提供相关证据。

②若开裂情况出现在房屋交付后的12个月内，甲方应负责修复。

③若开裂属于甲方责任的质量问题，甲方应承担全部修复费用，并确保修复后的房屋符合质量标准。

④若开裂问题由乙方原因造成，甲方有权要求乙方自行承担修复费用。

b.维修流程及约定

①乙方提出维修请求后，甲方应在3个工作日内进行响应，并在15个工作日内开始维修工作。

②维修期间，甲方应为乙方提供临时住宿或补偿，具体标准由双方协商决定。

③维修工作应由甲方指定的专业人员进行，确保维修质量符合相关法规和标准。

④维修完毕后，甲方应组织乙方进行验收，验收合格后方可视为问题解决。

c.房屋质量保证期

①房屋交付后的质量保证期为12个月，保证期内，甲方对房屋的主体结构质量负责。

②若出现与房屋质量相关的问题，甲方应免费提供维修服务，维修服务不涉及乙方人为损坏。

③保修期内，乙方有权要求甲方承担因质量问题导致的损失，包括但不限于修复费用、替换材料费用等。

④保修期结束后，甲方不再承担房屋的质量责任，除非另有约定。

第三条保密条款

a.信息保密责任

①双方同意，合同涉及的所有商业信息，包括但不限于价格、付款方式、技术数据等，均属于机密信息。

②除非依法要求或双方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。

③双方在合同履行期间，必须采取合理措施确保其员工、代理人等相关人员遵守保密义务。

④保密义务持续有效，直至机密信息不再具有商业价值，或双方同意解除该义务时为止。

b.违反保密责任的后果

①若任一方违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此受到的经济损失。

②赔偿金额由双方协商确定，若无法达成一致，最终由法院裁定。

③违约方应当赔偿对方因此受到的所有直接和间接损失，包括但不限于商业信誉损害、客户损失等。

④任何一方泄露保密信息后，守约方有权终止合同并追究违约方的责任。

c.信息使用范围与限制

①双方承诺仅在本合同履行过程中使用相关信息，不得将信息用于与本合同无关的用途。

②若双方因合同履行产生其他合作，信息使用应严格按本条约定执行。

③双方不得将合同内容外泄给非合同相关人员，尤其是在未获得对方书面许可的情况下。

④信息泄露造成的不良后果将由泄露方承担全部责任，包括但不限于司法责任、经济赔偿等。

第四条争议解决与违约责任

a.争议解决机制

①若合同履行过程中发生争议，双方应本着友好协商原则解决争议。

②若协商无果，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

③双方同意采取调解方式尝试解决争议，调解不成的情况下再进入法律程序。

④在争议解决过程中，双方应继续履行除争议事项外的其他条款。

b.违约责任

①若一方未按合同约定履行