解除房屋买卖合同的起诉状写作要点.docx

解除房屋买卖合同的起诉状写作要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同的事由

1.乙方自合同签订之日起____日内未按合同约定支付购房款，甲方多次催告乙方支付，乙方仍未支付。

2.乙方未按合同约定履行购房义务，导致合同无法继续履行。

二、解除合同的依据

1.依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，甲方有权解除双方签订的《房屋买卖合同》。

2.依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，乙方未履行合同义务，甲方有权要求解除合同。

三、解除合同的效力

1.本合同自甲方发出解除通知之日起____日内，乙方未提出异议，本合同即告解除。

2.合同解除后，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%。

3.合同解除后，乙方应退还已支付的购房定金，定金退还方式为：自合同解除之日起____日内，乙方一次性退还已支付的购房定金。

四、其他约定

1.合同解除后，甲方应向乙方退还已收取的购房款、契税等费用，乙方应向甲方退还已收取的购房定金。

2.合同解除后，甲乙双方互不承担对方因此次合同解除所造成的损失。

3.合同解除后，甲乙双方应立即办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还房款等。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁。

六、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》

2.乙方支付的购房定金收据

3.甲方提供的房屋所有权证

4.乙方身份证明文件

5.甲方收款银行流水单

6.甲方发出的解除合同通知书

7.乙方退还的购房定金收据

8.产权过户相关手续文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未能按合同约定支付购房款，构成违约。

2.乙方未按合同约定履行购房义务，导致合同无法继续履行。

3.乙方在合同解除通知发出后，未在规定时间内提出异议，视为默认解除合同。

三、法律名词及解释：

1.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的法律行为。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约补偿。

3.购房款：指乙方按照合同约定应支付给甲方的房屋购买价款。

4.定金：指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的金钱。

5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付购房款：

解决办法：甲方有权依法发出解除合同通知书，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起诉讼。

2.乙方不履行购房义务：

解决办法：甲方有权依法发出解除合同通知书，要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可向法院提起诉讼。

3.合同解除后，乙方拒绝退还购房定金：

解决办法：甲方有权依法向法院提起诉讼，要求乙方退还购房定金。

4.产权过户过程中出现纠纷：

解决办法：甲乙双方应按照合同约定，积极配合办理产权过户手续，如出现纠纷，可协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方出售名下房屋，乙方购买。

2.乙方未能按合同约定支付购房款。

3.乙方未按合同约定履行购房义务。

4.甲方要求解除《房屋买卖合同》。

5.合同解除后的相关手续办理。

6.乙方退还购房定金。

7.产权过户手续办理。