2.4.2 地役权概述内容.pptx

主讲教师：滨州职业学院李俊香第四章用益物权第二节地役权

房地产甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅，该地前面有一公司乙，双方协商约定已在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向已支付一顶数额金钱作为补偿，一年后乙公司迁址将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提与甲之间的协议，丙购得该房屋后建高层住宅，甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，要求法院确认乙与丙之间的房屋合同无效，并要求赔偿损失。一、思考题纠纷案例

请分析：本案属于相邻关系纠纷还是地役权纠纷？一、思考题那什么是地役权，其与相邻关系有什么区别？

地役权是指不动产的所有权人或使用权人为了便利地利用不动产，通过法律行为设立或取得的对他人不动产加以利用，从而提高自己不动产的效益的权利。地役权的概念

地役权是对他人所有或使用的不动产加以利用的用益物权。01地役权的权利主体既可以是不动产的所有权人，也可以是不动产的使用权人。不动产的使用权人如土地承包经营权人、宅基地使用权人，建设用地使用权人，居住权人。02地役权的客体是不动产。在我国既包括土地，也包括建筑物等土地上的附着物。03地役权是权利人为了提高自己的不动产的效益而设定的用益物权。04地役权的特征

地役权的特征1.地役权是对他人所有或使用的不动产加以利用的用益物权。2.地役权的权利主体既可以是不动产的所有权人，也可以是不动产的使用权人。不动产的使用权人如土地承包经营权人、宅基地使用权人，建设用地使用权人，居住权人。3.地役权的客体是不动产。在我国既包括土地、也包括建筑物等土地上的附着物。4.地役权是权利人为了提高自己的不动产的效益而设定的用益物权。

用益物权是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定范围内加以使用、收益的定限物权。民法上的用益物权有：土地承包经营权、建设用地适用权、宅基地使用权、居住权、地役权。用益物权

相邻权地役权区别1.相邻权是一种法定的关系，因为相邻而对一方的所有权或使用权适当限制，地役权是基于意思自治使双方基于合意对各自的权利加以限缩或扩展。2.相邻权因为是享有的法益是依法获得的，因此无须进行登记即可产生且能够排斥第三人的妨害。地役权是依据合同产生的，且未经登记不得对抗善意第三人。3.相邻权的形态仅限于法律明确列举额的情形，地役权中对供役地具体的利用目的和利用方法等内容由当事人在地役合同中自行约定。4.取得相邻权的一方无须向对方支付金钱或其他代价，地役权是由双方通过合同设定的，是否支付价款由当事人自行协商，通常地役权都要向对方支付一定的金钱代价的。5.除非相邻的不动产灭失，否则相邻权不存在期限问题，地役权是依据合同约定而设定的，那么就可能会存在期限的限制。

1.相邻权是一种法定的关系，因为相邻而对一方的所有权或使用权适当限制，地役权是基于意思自治使双方基于合意对各自的权利加以限缩或扩展。2.相邻权因为是享有的法益是依法获得的，因此无须进行登记即可产生且能够排斥第三人的妨害。地役权是依据合同产生的，且未经登记不得对抗善意第三人。3.相邻权的形态仅限于法律明确列举额的情形，地役权中对供役地具体的利用目的和利用方法等内容由当事人在地役合同中自行约定。4.取得相邻权的一方无须向对方支付金钱或其他代价，地役权是由双方通过合同设定的，是否支付价款由当事人自行协商，通常地役权都要向对方支付一定的金钱代价的。5.除非相邻的不动产灭失，否则相邻权不存在期限问题，地役权是依据合同约定而设定的，那么就可能会存在期限的限制。相邻权地役权区别

法律、行政法规规定的其他权利05土地占有使用和收益的权利，自主组织生产经营和处置产品01依法互换、转让土地承包经营权，依法流转土地经营权02承包地被依法征收、征用、占用的03有权依法获得相应的补偿04相邻权地役权区别

既然甲公司与公司有约定，合同有期限，需要支付价款，很明显纠纷属于地役权纠纷。

TOPICHEADERHEREWehavemanyPowerPointtemplatesthathasbeenspecificallydesigned.那甲能否要求丙立即停止兴建？这要看甲与乙签订地役权合同后，是否办理登记。在我国地役权自地役权合同生效时设立，即甲乙之间的合同有效，但是没有登记不可以对抗善意的不知情的丙，因此甲无权要求丙停建，其可以向乙主张由此造成的损失。

谢谢大家