2.3.1 业主的建筑物区分所有权.pptx

主讲教师：滨州职业学院李俊香第三章所有权第一节业主的建筑物区分所有权

田某购买了某市阳光小区的一套商品房，但是身为业主他不知道自己享有哪些权利，需要注意哪些事项？业主的建筑物区分所有权问题在线

什么是业主的建筑物区分所有权？业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权专有部分的单独所有权对共有部分的管理权对共有部分的共有权

对专有部分的单独所有权应当受到以下限制第一，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；第二，应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合；第三，不得任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为。遵循关于相邻关系的规定

不得擅自改变住宅的用途，比如有把住宅的门改成窗或把窗改成门，威胁居民的安全。对专有部分的单独所有权应当受到以下限制

业主的共有权建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主的共有部分。例如篮球场、花园等。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主的共有部分。例如篮球场、花园等。业主的共有部分，如小区的道路、绿地就属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

停车位和车库是否属于业主的共有部分？第一，凡是占用业主共有的道路或其他场地，用于停放汽车的车位，属于业主共有；第二，如果建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库对其归属应当由到当事人通过出售附赠或出租等方式约定；第三，建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库必须首先满足业主的需要。

物权请求权与损害赔偿请求权的区别利用业主共有部分的经营收益归业主共有；05决定建筑物及其附属设施的费用的分摊和收益的分配的权利；06自行管理或委托他人管理建筑物及其附属设施的权利；07建筑物业服务企业或其他管理人的权利；08设立业主大会并选举业主委员会的权利；01重大事项的业主共同决定权；02住宅改变为经营性用房；03公共维修资金的共有和共同使用权；04

业主共同管理的义务1遵守遵守法律法规以及管理规约，保护环境的义务；2服从业主大会或业主委员会的决定的义务；3对于物业服务企业或其他管理人，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施依法予以配合的义务。

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