2.1.3 非因法律行为的物权变动.pptx

主讲教师：滨州职业学院李俊香主讲教师：滨州职业学院李俊香第一章物权变动第三节非因法律行为的物权变动

非因法律行为的物权变动12我们工作室致力于专业PPT模板的发布，课件及汇报PPT的美化，并为您提供专业的PPT个性定制服务。3123先占添付取得时效征收继承没收强制执行法定物权的产生一般由法律直接规定

一、非因法律行为的物权变动不以登记或交付为生效要件案例分析甲有A房屋一栋,其死亡后,该房屋由唯一的继承乙(甲的儿子)继承。如果乙只有在登记后才能取得A房屋的所有权,则登记之前A房屋将伪无主财产(因原来所有权人甲的死亡)。当有人侵害或损害A房屋时,因乙尚未登记,没有取得房屋所有权,则无法主张权利。这显然是不合理的。

在已办理宣示登记的基础上，再依据权利人对不动产的法律处分类型不同，而进行相应的处分登记宣示登记处分登记权利人向登记机构提出申请非因法律行为取得不动产物权者未经登记处分该物，不生效力

生效法律文书1征收2继承3合法建造4拆除房屋5非因法律行为的物权变动

（一）生效的法律文书人民法院仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书，以物抵债裁定书，都当认定为导致物权变动的法律文书。？

为了公共利益的需要，无需权利人的同意，而强行取得原属私人所有的不动产的公法行为。（二）征收对国有土地上的房屋所有权、建设用地使用权等不动产权利的征收对农村集体土地的所有权及其上房屋等不动产权利的征收。

我们工作室致力于专业PPT模板的发布，课件及汇报PPT的美化，并为您提供专业的PPT个性定制服务。（三）继承因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。遗嘱遗赠遗赠扶养协议基于法律行为的物权变动

我们工作室致力于专业PPT模板的发布，课件及汇报PPT的美化，并为您提供专业的PPT个性定制服务。（四）合法建造、拆除房屋等事实行为合法建造拆除房屋合法建造房屋而取得物权的,自“事实行为成就时”发生效力。《城市规划法》《建筑法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规，对于建造房屋应当具备的条件有相应的规定。倘若未经批准擅自建造房屋的,不仅要遭受相应的行政处罚,即便该房屋建造完成，也因其属于违法建筑,房地产开发企业不能取得所有权,无法办理房屋所有权的首次登记。可能是合法的拆除，也可能是非法的拆除，只要房屋被拆除了，只要房屋被拆除了，房屋上的所有权就因此消灭了。无非非法拆除他人房屋的行为是侵权行为,此时,房屋上的所有权人等权利有权要求侵权人承担侵权责任以及其他法律责任而已。

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