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主讲教师：滨州职业学院李俊香第三章所有权第三节善意取得
为了规避A市住房限购的规定，甲借用乙的名义在A市购买房屋一套，房屋登记在乙的名下，同时免费借给乙居住，但是房产证由甲保管。乙申请挂失该房产证，经公告后取得的房产部门重新颁发的房产证。而后乙将该房屋以市价出售并交付给不知情丙，并在丙支付了房屋价款后办理了过户手续（移转登记）。一、思考题纠纷案例
大家思考甲有权要求丙返还房屋，并办理变更登记吗？一、思考题
答案是否定的。那为什么房子是甲方的，但却无权要求丙返还呢？因为丙是善意取得的。一、思考题什么是善意取得？
善意取得，是指动产或不动产的占有人无权处分其占有的动产或不动产，将该物的所有权移转给他人或为他人设定他物权，如果该他人于受让所有权或取得他物权时为善意且符合法律规定的其他要件，则其将如同处分人有处分权时那样，取得该物的所有权或他物权。二、善意取得
二、善意取得善意取得除了要求受让人取得物权时时是善意外，还要符合法律规定的其他要件：1.标的物是动产或不动产2.转让人是无处分权人3.受让人为善意4.以合理的价格转让5.完成了法定的物权变动的公示要求6.转让合同不存在无效的情形或未被撤销
完成了法定的物权变动的公示要求05转让合同不存在无效的情形或未被撤销06标的物是动产或不动产01转让人是无处分权人02受让人为善意03以合理的价格转让04符合法律规定的其他要件
三、分析在本案例中因为房屋的所有权人归甲，乙作为房屋的占有人无权处分其占有的房屋，但是乙将房屋的所有权转移给丙，而且丙对此并不知情，即受让人是善意的，此外该房屋是以市价出售丙交付给丙，即以合理的价格转让。什么是合理的价格，合理的价格意味着受让人必须有偿获得动产或不动产的所有权，因此只有在转让人与受让人之间通过有偿合同转让所有权时才能适用善意取得。如果无处分权人“做贼心虚”，通常以极不合理的低价受让财产，要么至少能够表明受让人对转让人有无处分权存在怀疑，或意味着转让人和受让人恶意串通，此种情况不适用善意取得。
三、分析如果在此案例中尚未知情的丙办理了房屋的过户手续，但价款尚未支付，会不会影响丙房屋所有权的取得呢？在这里注意，价款是否已经实际支付，对善意取得不构成影响。不动产的物权变动（包括不动产物权的设立、变更、转让和消灭）只有经依法登记，不动产物权变动才发生效力，未经登记，不发生效力。假如丙没有办理登记手续，则房屋尚未发生物权变动的效果，丙自然不能善意取得。因此丙完成了法定的物权变动的公示要求，房屋的所有权属于丙，甲无权要求丙返还房屋，办理变更登记。
三、分析《民法典》第311条第2款规定:“受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。”这个赔偿损失请求权既包括违约损害赔偿请求权，也包括侵权损害赔偿请求权。因此甲可以向乙请求损害赔偿，如果甲乙之间有合同约定关于乙擅自变卖房子的违约责任，那么甲也可以向乙主张违约损害赔偿请求权，如果没有合同，甲可因归责于乙的事由，构成对甲所有权的侵害，要求乙承担侵权损害赔偿责任。那面对这种情况甲怎么办呢?
谢谢大家
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