最高院商品房买卖合同司法解释7篇.docx

最高院商品房买卖合同司法解释7篇

篇1

中华人民共和国最高人民法院

合同编号：XXXX

当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售商品房给乙方事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

该商品房位于XX市XX区XX街XX号，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。该商品房为XX结构，设计用途为XX。

二、商品房买卖价格及支付方式

1.商品房买卖价格为人民币（大写）XX元整，（小写）XX元。该价格已包括房价款、契税、维修基金等所有费用。

2.乙方应按以下方式支付房价款：

（1）在合同签订时，乙方应支付房价款的XX%作为首付款，即人民币（大写）XX元整，（小写）XX元。

（2）剩余房价款，即人民币（大写）XX元整，（小写）XX元，乙方应通过银行按揭贷款方式支付。具体贷款事宜由乙方与贷款银行另行签订贷款合同。

三、商品房交付及验收

1.甲方应在合同签订后XX日内，将商品房交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照合同约定承担违约责任。

2.乙方应在接到甲方交付通知后XX日内，对商品房进行验收。如乙方逾期验收，应按照合同约定承担违约责任。

四、商品房质量保证及维修责任

1.甲方应保证商品房的质量符合合同约定及国家相关标准。如因甲方原因导致商品房存在质量问题，甲方应承担维修责任。

2.乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后尽快安排维修。

五、违约责任及赔偿标准

1.如因甲方原因导致商品房买卖合同无法履行或履行过程中存在重大瑕疵，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任及赔偿责任。

2.如因乙方原因导致商品房买卖合同无法履行或履行过程中存在重大瑕疵，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿责任。

3.具体的违约责任及赔偿标准应按照合同约定及国家相关法律规定执行。

六、争议解决方式及管辖法院

1.如双方因商品房买卖合同产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式解决。具体仲裁或诉讼机构由双方协商确定。

2.如双方约定通过仲裁解决争议，则双方应向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应履行裁决结果。

3.如双方约定通过诉讼解决争议，则双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。具体管辖法院由双方协商确定。

七、合同生效时间及份数

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：（签字/盖章）

乙方（买受人）：（签字/盖章）

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

引言

为了统一裁判尺度，明确各方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合审判实践，制定本司法解释。

一、解释名称

二、解释目的

本解释旨在规范商品房买卖合同的签订和履行，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

三、解释范围

本解释适用于中华人民共和国境内进行的商品房买卖合同。

四、基本原则

1.遵循法律法规：商品房买卖合同的签订和履行，应当遵循相关法律法规的规定。

2.尊重当事人意思自治：当事人在签订商品房买卖合同时，有权依法自主决定合同条款和交易方式。

3.公平交易：商品房买卖合同的签订和履行，应当遵循公平原则，不得损害他人合法权益。

4.诚实信用：当事人应当诚实守信地履行商品房买卖合同，不得有欺诈、胁迫等不正当行为。

五、合同成立与生效

1.合同成立：商品房买卖合同自当事人双方签字或者盖章之日起成立。

2.合同生效：商品房买卖合同自成立之日起生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

六、合同条款解释

1.标的物：商品房买卖合同的标的物为商品房，包括住宅、商业用房、办公用房等。

2.价格与支付方式：商品房买卖合同应当明确商品房价款及其支付方式。支付方式包括一次性支付、分期付款、按揭贷款等。

3.交付与验收：商品房买卖合同应当明确商品房的交付方式和验收标准。交付方式包括现场交付、邮寄交付、电子交付等。验收标准