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房屋买卖合同担保人的法律责任探析

合同编号：__________

房屋买卖合同担保人的法律责任探析

甲方（出卖人）：

单位名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或姓名）：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

单位名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或姓名）：____________________

联系电话：____________________

第一条担保范围及方式

1.1担保人同意为甲方履行本合同项下的义务提供连带责任保证。

1.2担保人对甲方在合同履行过程中的违约行为承担相应的赔偿责任。

1.3担保人对甲方未按约定时间交付该房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准等事项承担连带责任。

第二条担保期限

2.1本合同项下的担保期限自双方签订之日起至该房屋所有权转移登记完毕之日止。

2.2如因甲方原因导致担保期限延长的，担保人应继续承担相应的担保责任。

第三条担保人义务

3.1担保人应保证甲方履行本合同项下的各项义务。

3.2担保人应在本合同约定的担保范围内对甲方的违约行为承担赔偿责任。

3.3担保人应在本合同约定的担保期限内持续承担担保责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按约定时间交付该房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求担保人承担相应的连带责任。

4.2担保人未履行本合同约定的担保义务的，乙方有权要求担保人承担违约责任。

第五条争议解决

5.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲、乙、担保人各执一份。

6.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

担保人（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权转移登记证明

2.房屋买卖合同

3.房屋质量检测报告

4.担保人资质证明

5.担保人信用报告

6.双方身份证明

7.房屋产权证明

8.交易款项支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付时间超过合同约定的期限。

2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准：指房屋存在影响居住安全或使用的问题。

3.甲方不履行合同约定的其他义务：如未按时支付房屋维修费用等。

4.担保人未履行担保义务：指担保人未按合同约定承担相应的赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.连带责任保证：担保人对债务人的债务承担同等责任，债务人无法履行时，担保人需承担偿还责任。

2.违约行为：违反合同约定的一方行为。

3.担保期限：担保人承担担保责任的期限。

4.赔偿责任：因违约行为给对方造成的损失，需承担的经济赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方承担违约金或延迟交付的赔偿责任，如需继续履行合同，可协商延长交付时间。

2.房屋质量问题：乙方有权要求甲方修复或赔偿，严重情况下可要求解除合同。

3.甲方未支付维修费用：乙方有权要求甲方支付，必要时可委托第三方进行维修并索赔。

4.担保人未履行担保责任：乙方有权要求担保人承担相应的赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方进行房屋买卖。

2.甲方提供担保人对交易安全承担担保责任。

3.房屋交付及质量存在问题需要解决。

4.甲方未履行合同义务需要担保人承担责任。

5.交易过程中发生争议需要通过法律途径解决。