2024深圳写字楼租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1本合同租赁的物业地址为：____________________（具体房间号或楼层），建筑面积为：____________________平方米。

1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。

2.2租金共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条押金

3.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条物业使用及维修

4.1乙方应合理使用该物业，按照法律法规和甲方规章制度进行经营活动，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2在租赁期限内，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的物业损坏，由乙方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方相当于一个月租金的违约金。

第六条违约责任

6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证件和相关的营业执照或其他资质证明。

2.明确租赁物业的具体位置、面积和用途，以免发生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述物业的地址、面积和现有状况，并附上物业照片作为附件。

3.租金、押金和支付方式的约定应明确，避免因模糊不清导致争议。

解决办法：在合同中明确租金标准、押金数额和支付期限，并注明支付方式。

4.双方应详细了解并遵守合同中的违约责任条款，以防止不必要的损失。

解决办法：在签订合同前，双方应对违约责任条款进行充分阅读和理解，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

5.合同的变更和解除需双方协商一致，并遵循合同约定的程序。

解决办法：如需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

6.注意保管好合同正本，以免丢失或损坏。

解决办法：合同签订后，双方应各自妥善保管好合同正本，避免遗失或损坏。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并有权将物业出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁物业的当事人，具有使用物业的权利。

3.租赁期限：指承租方租赁物业的期限，自合同生效之日起至合同约定终止之日止。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的使用物业的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的金钱。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.物业：指本合同约定的出租的写字楼。

8.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。

9.有管辖权的人民法院：指根据中华人民共和国民事诉讼法规定，具有受理、审判合同争议案件权限的人民法院。

应用场合：

1.适用于深圳市的写字楼租赁双方，作为双方权利和义务的约定。

2.适用于租赁期限内的物业使用、维护及违约处理等事项。

3.适用于涉及租金、押金、维修责任等租赁要素的约定。

4.适用于租赁合同的变更、解除和争议解决等情形。

补充条款：

1.物业保险：双方同意乙方应为自己在使用物业期间造成的一切损失购买保险，并承担相应的保险费用。

2.知识产权：双方同意在租赁期间，乙方不得侵犯甲方及物业内其他单位的知识产权，如商标、专利、著作权等。

3.安全与消防：乙方应遵守国家关于安全和消防的规定，保障物业的安全与消防设施完好，并承担因违规操作导致的安全事故责任。

4.环保要求：乙方应遵守国家的环保法规，确保在使用物业过程中的环保要求得到满足，不得造成环境污