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验房表格(精装修详细版)

自助验房表格（精装房）

接房流程：

1.检验材料，领取《国有土地使用权证》、《住宅使用说

明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实

测表、管线分布竣工图。

2.交纳余款。

3.领取钥匙并签署《钥匙拿到书》。

4.综合验收，包括问题质疑、改进意见和解决方案。

5.与开发商达成协议，在15天内解决问题。

6.业主签署《入住交接单》。

前期工作（各类查验证件详见备注）：

1.房屋权属文件：检查《国有土地使用权证》上是否有抵

押记载。

2.房屋质量文件：检查《住宅使用说明书》、《住宅质量

保证书》、《竣工验收备案表》的原件。

3.前期工作各种相关验收表格：检查是否有《住户验房交

接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告

书》。

4.核实面积并进行差异补偿。

5.从物业处领取钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱

钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，以及门禁卡。

防盗门的检查：

1.检查品牌和外观，是否有漆面的破损或剥落、划痕现象。

2.检查门及门框的密封条是否完好。

3.检查门的上、下插销是否安全、可靠、灵活。

4.检查防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活。

5.检查合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象。

6.检查门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活。

7.检查钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。

墙体部分：

1.检查屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂

缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）。

2.检查承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该

房存在隐患）。

3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能

是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）。

4.检查是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏

的迹象。

5.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。

6.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

墙体部分：

1.检查墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面

如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）。

2.检查山墙、厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹。

3.检查内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经

过足够时间的熟化所致，影响装修）。

4.检查墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地

方。

5.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。

6.检查相关位置是否有空调管孔。

天花部分：

1.检查是否有麻点（对室内装潢将带来很大的不利影响）。

2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。

3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。

4.检查顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷

的地方。

5.检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹、破损

或空鼓等现象。厨房和浴室地面需进行防水处理。检查地面是

否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

木地板：检查色差和花纹是否一致，走动时是否有声响，

特别是靠墙和门洞部位要多注意验收。发现有声响的部位，要

重复走动。验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有

蛀眼、缝隙、划痕。

石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽

协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现

象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。检查是

否有空谷现象。

地板砖：检查色差和花纹是否一致，有无缺角，检查地砖

镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间的排水坡度

要求，可进行泼水试验。

阳台部分：检查是否有地漏。

窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃

无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，

窗把手、窗锁完好且操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗

开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开

窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。检查窗与窗框各边之间

是否平行，窗户玻