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房地产估价师考试题库及答案(新版)

一、单选题

1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延

迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是

()时的房地产市场状况。

A、价值时点

B、开发完成

C、未来延迟销售

D、销售完成

【试题答案】：C

2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。

A、增值税

B、契税(买方缴纳)

C、教育费附加

D、土地增值税

【试题答案】：B

3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是()。

A、确定价值时点在先，得出评估价值在后

B、得出评估价值在先，确定价值时点在后

C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

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【试题答案】：A

4.一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。

A、估价委托人

B、估价师

C、估价目的

D、估价对象

【试题答案】：C

5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并

具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者，得以申请发给开业

证书。

A、1

B、2

C、3

D、4

【试题答案】：B

6.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。

A、通用性越强，变现能力越强

B、独立使用性越差，变现能力越差

C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

D、价值越大的房地产，变现能力越强(如：豪宅、别墅)

【试题答案】：D

7.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是()。(可看ppt

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最后一道的案例题)

A、估算后续开发经营期

B、估算后续开发的各项支出、收入

C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D、估算投资利息和开发利润

【试题答案】：D

8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，

通常是预测()房地产市场状况下的价值。

A、未来开发完成之时的

B、购买待开发房地产时的

C、建设期间的某个时间

D、全部租售出去时的

【试题答案】：A

9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。

A、自然环境

B、人文环境

C、景观

D、施工环境

【试题答案】：D

10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作

为补偿项目的是()。

A、征用期间导致房屋毁损的价值损失

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B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C、征用期间租赁经营损失

D、征用期间市场上类似房地产的增值差价

【试题答案】：D

11.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发

房地产)的时间，即()。

A、价值时点

B、待开发项目开工之日

C、待开发项目取得土地使用权之日

D、该开发项目开始销售之日