2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题：

案例分析

案例材料：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市中心一块面积为10万平方米的土地上开发一个集商业、住宅、办公为一体的综合体项目。该项目总投资预计为50亿元人民币，预计开发周期为5年。公司在项目前期进行了充分的市场调研，了解到以下信息：

市场需求：根据市场调研，该区域未来5年内预计新增人口为5万人，预计新增家庭为1万户，人均消费水平预计每年增长5%。

竞争情况：该区域内已有几个类似的项目，但公司的综合体项目在规模、设计、功能等方面具有独特优势。

财务预算：项目预计销售收入为80亿元人民币，销售毛利率为30%，销售税金及附加为5%，管理费用为总投资的2%，财务费用为总投资的5%，销售费用为总投资的3%。

融资方案：公司计划通过自有资金、银行贷款和股权融资等方式筹集资金，其中自有资金占比20%，银行贷款占比60%，股权融资占比20%。

风险评估：项目面临的主要风险包括市场风险、政策风险、融资风险等。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该房地产开发公司综合体项目的预计销售毛利率是多少？

2、如果该项目销售税金及附加为4%，管理费用为总投资的1.5%，财务费用为总投资的4%，销售费用为总投资的2.5%，计算该项目的预计净利润。

3、假设公司通过股权融资筹集的资金全部用于项目开发，不考虑其他因素，计算股权融资部分的预期回报率。

第二题

案例背景材料

某市计划建设一座现代化综合体育中心，旨在提升城市形象并满足市民日益增长的文化体育需求。该项目预计总投资额为8亿元人民币，占地面积约10万平方米，建筑面积约为7万平方米。项目主要由体育馆、游泳馆、训练场及附属设施组成。根据市政府的要求，该项目不仅要达到国际标准，还要注重节能环保，并考虑后期运营维护成本。

为了确保项目的顺利实施，市政府决定通过公开招标的方式选择项目管理公司。经过严格的评审过程，甲公司最终中标。甲公司在建筑与房地产经济领域有着丰富的经验，特别是在大型公共建筑项目上表现突出。中标后，甲公司迅速成立了项目组，负责从设计到施工再到后期运营管理的全过程。

在项目的初步设计阶段，甲公司提出了一系列创新性建议，包括使用绿色建筑材料、引入智能管理系统等，得到了市政府的高度认可。然而，在项目推进过程中也遇到了一些挑战，比如设计方案调整导致的成本增加、施工进度延误等问题。面对这些问题，甲公司积极采取措施，如优化设计方案、加强现场管理等，力求将负面影响降到最低。

分析题目

1、请分析甲公司在项目初期提出的创新性建议对整个项目的影响，并评估这些措施的可行性和必要性。（15分）

2、针对项目推进过程中遇到的设计方案调整和施工进度延误的问题，请提出具体的解决策略。（15分）

3、结合实际情况，评价甲公司在本项目中的表现，并提出改进建议。（10分）

第三题：

案例分析题

案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于市中心的高档住宅小区，占地面积为5万平方米，预计总建筑面积为20万平方米。公司经过市场调研，确定了以下开发策略：

项目定位：针对中高端收入群体，打造高品质住宅产品。

产品设计：包括别墅、洋房、高层住宅等多种住宅类型，配套商业、教育、医疗等设施。

营销策略：通过线上线下相结合的方式，进行全方位宣传推广。

成本控制：通过优化设计、合理采购等方式，降低项目成本。

一、项目前期准备阶段，公司需完成以下工作：

获得土地使用权。

编制项目可行性研究报告。

完成工程设计。

根据以上案例材料，回答以下问题：

1、该房地产开发公司获得土地使用权后，应如何进行项目可行性研究？（）

A.组建项目可行性研究小组，收集相关资料，进行市场分析、财务分析、经济分析、社会分析等。

B.仅进行市场分析，不考虑其他因素。

C.仅进行财务分析，不考虑其他因素。

D.仅进行工程设计，不考虑其他因素。

2、在项目可行性研究中，公司应重点关注哪些内容？（）

A.项目市场前景、产品定位、竞争分析。

B.项目投资回报率、财务风险、资金筹措。

C.项目设计标准、施工质量、工期进度。

D.项目环境保护、社会效益、可持续发展。

3、在项目工程设计阶段，公司应如何确保工程质量？（）

A.选择有资质的设计单位，严格审查设计方案，确保符合规范要求。

B.仅关注设计方案，不考虑施工过程中的质量控制。

C.仅关注施工进度，不考虑工程质量。

D.不进行工程设计，直接进行施工。

二、论述题（30分）

题目：

在当前中国房地产市场面临调整的大背景下，结合宏观调控政策的变化，请详细论述如何通过合理的金融手段促进房地产市场的健康发展，并分析这些手段可能带来