产权式酒店 _原创精品文档.pdfVIP

“黄金小屋”小荷才露尖尖角

产权式酒店是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售

模式，是集休闲、度假和投资于一体的新型房产开发项目。通常

情况下，产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。

开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般不住在酒

店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，

同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。在

国内，产权式酒店最早兴起于风光秀丽的海南，作为一种新型的

房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。继酒

店式公寓在国内一些大城市遍地开花后，被称之为“黄金小屋”

的产权式酒店又悄悄“杀”进本已热潮滚滚的房市。

所谓产权式酒店，通俗地讲，就是在城市商圈内盖起酒店，

再把酒店分成若干个产权卖出去，产权人既可以在该酒店旅游居

住，也可以委托酒店管理人把酒店的房间租出去，使产权人从中

获得收益。实际上，作为一种个人投资方式，购买产权式酒店在

国内并非是新鲜事物。２０世纪９０年代后期，分时度假酒店（或

称“时权酒店”）的概念就传入国内，在珠三角和海南“登陆”，

并逐步演变成为极具中国特色的产权式酒店，并于２０００年在

海口市率先亮相，当时曾受到投资者的追捧。投资人闲暇时可以

住在酒店里享受星级服务，离开后可以委托酒店管理公司经营，

是能够同时获得休闲与收益的一种新型的投资模式。

目前，国内产权式酒店发展，在整体上仍处于起步阶段，业

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态上也并不是十分成熟，即使是起步较早的地区，也不能保证个

个赚钱。比如，海南省早在１０年前就出现了产权酒店的萌芽，

但并没有真正的产权式度假酒店。旅游资源的丰富程度是度假型

产权式酒店前途的保证。因此，产权式酒店通常建在旅游风景名

胜区，如三亚、杭州等城市。跟酒店式公寓相比，产权式酒店更

强调盈利性，与前者居住消费属性不大相同。酒店式公寓一般选

址在城市核心商圈，而产权式酒店则落脚于度假村或依山傍水的

风景区内，因为游客的数量是决定产权式酒店经营业绩的直接因

素，也决定着投资者能否收回成本和得到收益。两者的共性都是

强调投资性，而对于开发商而言，产权式酒店投资方式的资金回

笼更为安全快捷。

“黄金小屋”并非“聚宝盆”

产权式酒店是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种

新型的投资产品，之所以吸引众多投资者趋之若鹜，主要是看好

产权式酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报

率也伴随着经营风险。不久前，江苏连云港一家产权式酒店，打

出的售楼广告这样写道：“年５００万旅游人口，４３亿旅游收

入，市中心黄金地段商务住宿需求更旺盛，确保酒店稳健经营。”

按照开发商的计算，面积在３６．２３平方米标间，总价在１３

万多，首付只需６．６万多元，贷款１０年，每月还贷款７０８

元，而一年可以享受房价总额８％的回报，即一年可净赚１万多

元。但让人匪夷所思的是，虽然广告打出了“星级管理团队，经

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营有保障”的字样，且产权式酒店经营成败最关键的环节就是需

要合格的经营管理者，但该产权式酒店经营管理者却迟迟难以落

实。

在此之前，在南京开盘的“农家乐”假日酒店也打出这样诱

人的广告：投资者第一年可获得总价６％回报，第二年为７％，

第三年为８％，你只需短短几年的时间，便可收回本金，投资者

还可以拥有一套产权为７０年的酒店标间。那么，产权酒店真的

有这么大的升值空间吗？业内人士提醒，既然是一种投资方式，

就不可避免具有风险。对于产权式酒店来说，虽然产权属于每个

投资者，但产权所有人很难把握它的投资回报率，因为，这一投

资项目的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经

营管理，而不是由产权人自己来控制这一市场层面的盈亏。

也就是说，产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小并不

是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况。还开发

商承诺的１０％至３０％的投资回报率极有可能是水中月镜中

花。尤其是酒店经营利润的计算大多是按８０％或１００％的入

住率乐观估计的。如果达不到这个入住率，经营效率就实现不了，

一旦出现经营亏损，根本就没有利润可分，投资者便有可能被“套

牢”。因此，业内人士告诫投资者，要理性地评估未来收益，不

要迷信开发商关于投资回报率的吹嘘。那么，在频繁亮相的酒店

式公寓的光环之下，新概念的产权式酒店是否真的如同房产开发