国际食品商贸城建设可行性研究报告（最全）.doc

南极国际商贸城

项目可行性研究报告

哈尔滨工业大学建筑设计研究院

哈尔滨南极新城置业有限公司二〇〇七年十一月

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南极新城置业

目录

第一部分总论 -8-

第一章总论 -8-

1、项目概况 -8-

2、报告编制依据 -9-

3、报告研究范围 -10-

4、项目承办单位概况 -10-

5、本阶段工作结论与建议 -11-

第二章项目的由来及建设的必要性 -12-

1、项目的由来 -12-

2、项目建设的必要性 -13-

第三章项目总体规划 -16-

1、项目的平面规划 -16-

2、项目的功能规划 -16-

3、主要技术经济指标 -18-

第四章地理位置 -20-

1、地理位置 -20-

2、供地方式 -20-

3、气象条件 -21-

4、地质状况 -21-

5、拆迁 -22-

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南极新城置业

第二部分南极国际食品商贸城 -23-

第一章商贸城概况 -23-

1、商业业态定位 -23-

2、主要技术经济指标 -23-

第二章市场分析与预测 -23-

1、国内食品商贸流通市场发展分析 -23-

2、黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析 -24-

3、食品行业发展战略分析 -29-

4、食品商贸流通产业发展战略分析 -29-

5、市场竞争优势分析 -32-

6、市场定位 -32-

7、商业经营市场策略 -32-

8、本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 -33-

9、市场分析小结 -33-

第三章哈尔滨商业物业租售价格分析 -34-

1、销售价格分析 -34-

2、租赁价格分析 -36-

3、哈尔滨商业物业发展趋势分析 -38-

第四章工程建设方案 -38-

1、总图布置与功能分区 -38-

2、建筑风格 -38-

3、建筑结构与装修 -39-

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南极新城置业

4、主要建筑指标 -39-

第五章配套设施 -40-

1、给排水 -40-

2、供电 -40-

3、采暖与通风 -40-

4、电子商务 -41-

5、摄像监控 -41-

6、停车场管理 -42-

7、农药残留检验检测 -43-

第六章消防 -43-

1、编制依据 -44-

2、消防系统配置 -44-

第七章商业运营组织管理与人员编制 -49-

1、组织机构 -49-

2、管理模式 -49-

3、运作方式 -49-

4、招商经营模式 -50-

5、人员编制 -50-

第三部分住宅小区建设 -50-

第一章小区概况 -50-

1、住宅定位 -50-

2、主要技术经济指标 -51-

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南极新城置业

第二章住宅市场分析 -52-

1、我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 -52-

2、哈尔滨市经济发展前景分析 -54-

3、哈尔滨市居民住宅建设状况分析 -55-

4、哈尔滨市居民居住现状 -57-

5、哈尔滨市房地产供需情况分析 -59-

6、目标市场分析 -59-

7、项目SWOT分析 -60-

8、本项目销售形式分析 -63-

9、营销策略分析 -63-

第三章工程建设方案 -65-

1、住宅小区规划 -65-

2、建筑风格 -66-

3、建筑结构与装修 -67-

4、主要建筑指标 -68-

第四章配套工程 -68-

1、给排水系统 -68-

2、采暖通风 -69-

3、燃气系统 -70-

4、停车场 -70-

5、小区智能化 -71-

第六章物业管理 -73-

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1、采用招标方式选择物业管理单位 -73-

2、物业管理基本服务项目